Статьи по тегу «апарт-отель»

Дальнейшие перспективы развития обсудили участники делового завтрака "Делового Петербурга". Один из выводов дискуссии — ключевая ставка сегодня является основным сдерживающим фактором на рынке кредитования. Банковские кредиты выдаются под 18–19%. Такие ставки являются по сути заградительными, уменьшая доходность инвесторов.

С января по март 2024 года в Петербурге было реализовано около 860 юнитов в апартаментах. Это в 2 раза больше, чем за I квартал прошлого года, подсчитали в консалтинговом центре "Петербургская недвижимость" . Как отмечает директор центра Ольга Трошева , впервые за много лет объёмы проданных сервисных и несервисных апартаментов сравнялись. Ранее доля сервисных достигала 80–90%.

Группа компаний "БестЪ" откроет в бывшем бизнес-центре "Мидель" сервисный апарт-отель "Омега-Апарт".

Что сейчас происходит в сегменте апартаментов?

Из всего этого массива эксперты выделяют качественные отели — прошедшие классификацию и имеющие две–пять звёзд. Таковых, по оценкам консалтинговой компании NF Group, всего 114 объектов с номерным фондом 15 тыс. номеров. Превалирующую долю предложения (66%) занимают гостиницы категории "четыре звезды" (66%), 23% номерного фонда приходится на отели категории "пять звёзд" и 11% — категории "три звезды". Больше всего отелей — в Центральном районе (32%), за ним следуют Адмиралтейский (28%) и Василеостровский (14%).

Если в 2022 году в качестве объектов размещения 42% туристов предпочитали гостиницы, то в 2023–м их востребованность сократилась на 3 п. п. И статистика показывает, что растущая популярность апартаментов — реально сложившийся факт. Эксперты объясняют тенденцию целым рядом причин: и меняющимся запросом со стороны арендатора, и соответствующим этому уровнем новизны номерного фонда, и сервисной составляющей, и вариативностью в части выбора локаций.

Игроки рынка сервисных апартаментов отмечают, что в Петербурге, где этот сегмент успешно развивается уже более 10 лет, инвесторы сегодня "подкованы" во всех вопросах, позволяющих им быть уверенными в надёжности таких вложений, сохранении и приумножении своих средств. При этом для управляющих компаний (УК) постоянное развитие проекта, повышение его показателей и доходности объектов — не просто "дело чести". УК зарабатывает только вместе с собственниками, замечает коммерческий директор PSK Invest (входит в ГК "ПСК") Елена Ехлакова.

Инвестиционно–строительная компания Inreit в апреле откроет апарт–отель в пер. Гривцова, 4, корп. 2. Под него она провела редевелопмент здания бывшего дворового флигеля постройки начала XIX века. Как поясняют в компании, строители выполнили перепланировку помещений и заменили устаревшие инженерные коммуникации. Общий объём инвестиций составил 347,7 млн рублей. В результате появился отель на 42 номера общей площадью 1184 м2.

Застройщик "Вилла Монте Архыз" построит в Карачаево-Черкесии одноимённый сервисный апарт-отель уровня 4 звезды.

В 2024 году в городе к открытию заявлен только один отель — "DOMINA Пулково Отель и Апартаменты" на 253 номера, выяснили в NF Group. Это подтверждают и другие эксперты. В прошлом году были открыты три гостиницы на 189 номеров. Ещё несколько проектов пока только заявлены или находятся на начальных стадиях реализации.

Причины популярности

По итогам 2023 года средняя загрузка апартаментов в Петербурге выросла до 79,2% (в 2022 году было 70,1%), рассказали "ДП" в экспертном совете по апарт–отелям и сервисным апартаментам Российской гильдии управляющих и девелоперов. У классических отелей этот показатель составил 63,4%.

В Петербурге на торги выставили земельный участок под строительство апартаментов у станции метро "Обводный канал".

В 2023 году в городе было запущено 1,58 тыс. классифицированных номеров в апартах против 197 в классических гостиницах, сообщили в компании Nikoliers . Были запущены такие апарт–комплексы, как We&I Ramada (480 номеров), "DOMINA Пулково Апартаменты" (479 номеров), VALO Business и VALO Network (в общей сложности на 484 номера). Самой крупной классической гостиницей, открывшейся в Петербурге в 2023 году, стал Helen Hotel на 108 номеров на Большой Морской улице.

Загрузить по полной

"Сейчас деловой туризм является драйвером всей отрасли. В 2023 году его объём по Петербургу вырос больше чем на 20%. Доля делового туризма составляет уже не 12% от общего турпотока, а 16-18%. В деньгах — ещё больше. 18% деловых туристов приносят 40% выручки в бюджет", — говорит генеральный директор "ЭкспоФорум-Интернэшнл", президент Российского союза выставок и ярмарок Сергей Воронков . По его словам, эта доля будет увеличиваться: конгрессно- выставочная отрасль демонстрирует взрывной рост объёма по участникам, и по посетителям мероприятий, появляются новые event-форматы.

В Петербурге проверка исполнения жилищного законодательства, проводившаяся прокуратурой Адмиралтейского района после обращения местной жительницы, закончилась проблемами для нелегального хостела.

Фрунзенский районный суд закрыл на 35 суток ресторан Palma, в котором отравились постояльцы апарт-отеля Valo Hotel City . Оба предприятия расположены на ул. Салова, 61.

Нулевой НДС на услуги застройщиков при передаче построенных по договорам долевого участия объектов действовал с 2010 года, но теперь налоговые льготы будут распространяться только на жилые помещения.

На днях было опубликовано определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции, в котором владелица апартаментов на Львовской ул., 9, стр. 1, оспаривала решения нижестоящих судов. "ДП" рассказывал об этом споре. Женщина подала заявление на временную регистрацию в своих апартаментах в УМВД Красногвардейского района, однако получила отказ "в связи с тем, что регистрация гражданина осуществляется исключительно в жилых помещениях", говорится в материалах судов.