В Петербурге распродадут места под гостиницы

Как сообщили в комитете по строительству Петербурга, в III и IV кварталах 2009 года на торги планируется выставить земельный участок, предназначенный для строительства гостиницы (см. карту). Он был сформирован в конце 2008 года и занимает площадь 0,03 га. Стоимость земли в этом квартале эксперты оценивают в $500–1000 за 1 м2.

До сих пор участки под строительство отелей в основном выделялись по заявкам инвесторов. Представители гостиничного бизнеса говорят, что эта схема не оправдала себя: проектов было много, а гостиниц открылись единицы. Теперь, по мнению отельеров, Смольный нашел более простой для себя путь привлечения инвестиций в гостиничную недвижимость.

"Продажа участка через торги поможет более точно выявить его рыночную цену, — считает старший консультант отдела стратегического консалтинга Knight Frank SPb Игорь Кокорев. — Главное, чтобы цена изначально не была достаточно высокой". Участок, выставленный на торги, представляется ему вполне ликвидным, в частности, из–за небольшого размера.

Однако не все специалисты согласны с этим. "Место у вокзала могло бы быть востребовано, — считает генеральный директор ООО "БестЪ. Коммерческая недвижимость" Георгий Рыков, — но на таком участке большой отель не построишь". По его расчетам, площадь застройки не превысит 4 тыс. м2. Эксперты также полагают, что развитие участка будет сдерживаться различными ограничениями.

Ненаписаная статья

Квартал находится в объединенной охранной зоне и в санитарно–защитной зоне железной дороги. Несколько расположенных в нем домов принадлежат ОАО "РЖД". Эта компания также заявила о намерении построить в квартале гостиницу. Ранее строительство здесь отеля площадью 8 тыс. м2 на 130 номеров планировала корпорация "Элис". В декабре 2008 года участок, который был ей для этого выделен, Смольный передал ОАО "Авангард" под строительство бизнес–центра со встроенным паркингом. Строительство должно закончиться через 2 года.