Началась страстная неделя для строителей

Федеральный закон, принятый еще под новый 2005 год, регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

Такой замечательный закон, описывающий возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливающий гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Закон прекрасен во всех отношениях, только его практически все участники рынка игнорировали, причем не по злому умыслу, а просто получалось так само собой из-за полной непрозрачности бизнеса, из-за невозможности начать новый проект, купить на торгах лакомое пятно под будущую застройку.

Ведь все ждали бесконечно роста: стоимости квадратного метра коммерческой и жилой недвижимости, сотки земли и гектара комплексной территории для редевелопмента. Все охотно покупали квартиры, бизнес-центры, пятна под застройку, брали и выдавали кредиты, не особо задумываясь о том, как действовать, если недвижимость и земля начнут дешеветь, а кредиты либо вообще перестанут давать, либо под такие проценты и гарантии, что ни один здравомыслящий человек связываться не захочет.

Когда начались первые неприятности у строителей и "ДП" честно стал об этом писать, многие руководители крупных строительных компаний призывали журналистов не крушить рынок. Дескать, если не говорить о нехватке денег, они сами по себе каким-то чудом и появятся.

Говорить о кризисе на строительном рынке "ДП" не перестал, рынок не рухнул - он падает и продолжает падать, но плавно, без грохота повальных банкротств. А деньги на строительном рынке пока не появились - может, и в самом деле виноваты журналисты, но их же еще не всех скупили строительные магнаты. И платок на чужой роток пока не накинуть.

На одном из круглых столов в "ДП" банкиры утверждали, что коллапса на финансовом рынке удалось избежать потому, что банковский сектор жестко зарегулирован Центробанком и вовремя вмешалось государство. Многие считают, что только государству сегодня по силам спасти строителей. Кому-то дать льготный кредит, у кого-то выкупить квартиры, кому-то реструктурировать долги.

Только важно, чтобы правила игры были прозрачны и понятны.