Как выяснил dp.ru, власти Петербурга готовы уменьшить доходы городского бюджета ещё как минимум на 1,5 млрд рублей. Именно столько стоит ключевая мера поддержки бизнеса из второго антикризисного пакета — налоговая льгота торговым центрам, снижающим арендные ставки.
Смольный анонсировал второй пакет мер по поддержке бизнеса ещё 6 апреля. Однако до сих пор он представлен общественности лишь скупыми строчками пресс-релиза. Законопроекты по состоянию на утро 8 мая не опубликованы, официальные разъяснения не даны.
На сегодняшний день понятно, что ключевая и наиболее ожидаемая бизнесом мера поддержки из озвученных касается предоставления льготы по налогу на имущество владельцам торговых центров, которые идут на снижение или отмену арендной платы своим арендаторам. Скидка по налогу составит 50%, одно из условий — площадь объекта не менее 1 тыс. м2. Это все подробности, известные на данный момент.
"По данным, имеющимся в распоряжении комитета финансов, годовая сумма налога на имущество организаций от объектов площадью более 1 тыс. м2 с видом фактического использования "Торговые центры" составляет около 3 млрд рублей", — сообщили dp.ru в комитете финансов Петербурга.
Таким образом, городской бюджет может недосчитаться 1,5 млрд рублей. Целиком второй пакет будет стоить дороже, но оценить его общую стоимость сложнее. Например, Смольный упомянул о субсидиях учреждениям культуры на компенсацию их затрат в период ограничительных мер, но понять, как будут оцениваться эти затраты, на данный момент невозможно. В СМИ высказываются предположения, что общая стоимость второго пакета может достигнуть 8 млрд рублей. Для сравнения: первый пакет мер поддержки бизнеса оценивался в 4,5–5 млрд рублей.
Понять и простить
Арендную плату за пользование городским имуществом для пострадавших отраслей бизнеса Смольный отменил ещё в рамках первого пакета. Но городу принадлежит лишь порядка 10% коммерческой недвижимости в Петербурге. Арендаторы в торговых центрах вступили в непростые переговоры с собственниками площадей.
"Мы ценим своих арендаторов, это наши партнёры, которые, впрочем, как и мы сами, нуждаются в поддержке. Мы идём навстречу арендаторам, приостановившим свою деятельность на период пандемии, проявляя максимальную гибкость: предоставляем скидки, которые порой превышают 50% от арендной платы, используем индивидуальный подход к каждому арендатору и стараемся выработать совместные варианты выхода из сложившейся ситуации", — рассказали в пресс-службе компании "Адамант".
Управляющий партнёр другого крупнейшего владельца торговой недвижимости в Петербурге — Fort groupМаксим Левченко ранее говорил dp.ru, что арендная плата на период простоя торговых центров не взимается.
"Что касается скидок арендаторам по арендной плате, то стремимся к подходу win-win. И стараемся с каждым арендатором найти взаимовыгодные условия сотрудничества. Да, мы предоставляем скидки своим арендаторам, но размер скидки зависит от множества факторов и варьируется от 10 до 50%", — сообщила исполнительный директор SRV в России Ольга Болотникова. Компания SRV управляет в Петербурге торговыми центрами "Жемчужная плаза" и "Охта молл".
"Отношения собственников ТЦ и арендаторов до сих пор складываются сложно, — говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. — Не все УК дают скидки и идут на уступки. При этом и не все арендаторы остаются, потому как часть из них просто не готовы выдержать те финансовые издержки, которые за ними сохранились в этот период. Те собственники, которые очень упорствуют и отказывают в скидках, уже столкнутся с очень серьёзной вакансией по окончании периода карантинных мер. При этом большинство ТЦ всё же идут навстречу, давая скидки до 50% и даже в некоторых случаях арендные каникулы".
Ольга Шарыгина также отмечает, что часть арендаторов — как правило, крупные федеральные сети — платили в качестве арендной платы процент с оборота. Сейчас они оказались наименее пострадавшими.
Нужно больше
Владельцы и управляющие торговых центров ожидаемо приветствуют инициативу Смольного, однако хотели бы большего. "Для нас существенна любая помощь от государства, мы рады и благодарны любой поддержке в этот сложный для всех период. Безусловно, нам бы хотелось увидеть торгово-развлекательные комплексы в списке отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях пандемии коронавируса. Важно отметить, что сегмент самих ТРК несёт колоссальные убытки и нуждается в помощи государства", — говорят в "Адаманте".
"В структуре расходов ТРЦ под управлением SRV доля налога на имущество составляет менее 10%. Был бы крайне желателен вариант предоставления отсрочки по уплате имущественных налогов, которая позволяла бы не платить налог до тех пор, пока не будет выбрана вся сумма предоставленных арендаторам скидок. Такой подход мог бы изменить канву переговоров и дать собственникам очевидную выгоду от снижения ставок", — отмечает Ольга Болотникова.
