За последний месяц цена предложения на жильё масс-маркет в Петербурге выросла на 1,82%, а реальная средняя цена продажи за тот же период увеличилась на 1,42%. Этот рост совпал с ажиотажным временем на рынке. Уже в следующем месяце ситуация может резко измениться из-за апрельского обрушения спроса.
"Деловой Петербург" совместно с федеральной системой бронирования жилья "Нмаркет.ПРО" представляют очередной ежемесячный обзор цен на недвижимость. Исследование охватывает семь главных площадок, где ведётся массовая застройка. Ключевые параметры, по которым проводился анализ, — средняя цена предложения и реальная стоимость сделок.
По итогам марта динамика роста цен на новостройки не показала взрывного роста или резкого падения. В рекламных буклетах застройщиков "квадрат" предлагается приобрести за 112,4 тыс. рублей. При заключении договора цена продажи составляет 111,8 тыс. рублей.
Только в одном районе девелоперы пошли на уступки и снизили ценник. Однако даже в этом случае речь идёт об условном снижении: квартиры на Парнасе подешевели всего на 0,03%. На максимальный уровень ставки поднялись в Северо-Приморской части (+5,1%). На втором месте по приросту находится Юго-Восток (+2,5%). На третьем — Девяткино (+2%).
Квартиры в ЖК вдоль проспекта Маршала Блюхера и на Юго-Востоке удерживают лидерство по цене предложения (136,3 тыс. руб./м2 и 132,3 тыс. руб./м2 соответственно). Самое дешёвое жилье традиционно можно найти в Девяткино (86,4 тыс. руб./м2) и на Парнасе (88,9 тыс. руб./м2).
По индексу реальных цен разброс более ощутимый. Например, в Кудрово и Девяткино стоимость сделок упала на 2,2% и 3,4% соответственно. Квартиры на Блюхера стали продавать дороже на 6,8%, в Северо-Приморской части — на 3,8%.
Объём предложения в семи главных локациях новостроек снизился с 895 тыс. м2 до 814 тыс. м2. Данный тренд можно объяснить резким сокращением вывода на рынок новых жилых комплексов. Как сообщал ранее "ДП", в I квартале нынешнего года на рынок Петербурга вышло всего пять новых ЖК суммарной площадью около 210 тыс. м2. Таким образом, был обновлён антирекорд последних 2 лет.
Спрос в марте оказался нетипично большим. У девелоперов купили почти 105 тыс. м2 жилья, что более чем на 10 тыс. "квадратов" превышает результаты прошлого месяца.
На прошлой неделе на совещании президента России Владимира Путина по ситуации в строительной отрасли было заявлено, что спрос на жильё в стране уже сократился на 30%, а после завершения пандемии может упасть на 50%. В этих условиях без поддержки государства девелоперы рискуют столкнуться с масштабным кризисом.
Для сохранения покупательной способности и поддержки застройщиков президент объявил о скором запуске льготной ипотечной программы со ставкой 6,5% на покупку жилья комфорткласса. Что думают петербургские компании и главные участники рынка об инициативах власти, читайте в материале на dp.ru.
