Физико–технический институт им. А. Ф. Иоффе построит жилой комплекс на месте старых общежитий, на ул. Жака Дюкло, 7.
Здесь появятся два 12–этажных корпуса на 17,6 тыс. м2 (9,1 тыс. м2 — жилье) с коммерческими помещениями и паркингом на 128 машино–мест. В доме запроектирован также детский сад на 30 мест. Главные фасады комплекса будут обращены на Ольгинский пруд и ул. Жака Дюкло.
Объем инвестиций составит 1,5 млрд рублей. Сейчас на этом месте находятся два трехэтажных жилых дома 1933 года постройки. В 2001 году научное учреждение получило разрешение на использование территории (0,4 га) под реализацию инвестиционного проекта, предусматривающего расселение домов и привлечение для нового строительства стороннего девелопера. В 2003 году "общаги" из шлакобетона были официально признаны аварийными.
Инвестором проекта выступит АО "Невская инвестиционно–консалтинговая компания", входящая в группу "Рант".
"Объем инвестиций, распределение долей в проекте между инвестором и ФГБУН ФТИ им. А. Ф. Иоффе определяется инвестдоговором и является коммерческой тайной. При этом проект имеет существенное социальное значение: инвестор обеспечивает расселение 50 семей, проживающих в ветхих аварийных домах", — заявили "ДП" в компании. Предполагаемое время окончания расселения и выхода на строительную площадку — III квартал 2020 года.
По данным КЦ "Петербургская недвижимость", сейчас в этом районе строится 12 жилых комплексов общей площадью порядка 600 тыс. м2, преимущественно комфорткласса (с учетом трех апарт–отелей).
"Это отличное место для точечного жилого проекта: в непосредственной близости расположены Ольгинский пруд и парк Сосновка. Район пользуется высоким спросом со стороны девелоперов и конечных покупателей", — рассуждает Андрей Бойков, партнер Rusland SP.
"В этом проекте проблем с экологическими активистами, скорее всего, не будет. Это редевелопмент, снос ветхого жилья и строительство нового современного. Плюс и в том, что предполагается строить не "свечки", а вполне уместные здесь 12 этажей", — добавляет Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития ГК "ПСК". "Условия совместной работы могут быть разные. Например, если институт выступает застройщиком, а "Рант" — генеральным подрядчиком, то ФТИ может самостоятельно привлечь финансирование и просто оплачивать работу генподрядчика", — предположил Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
В среднем заказчик в данном случае получает от 15 до 20% от стоимости проекта. "Коллаборация института и "Рант" — классический пример партнерства, где, вероятно, учреждение выступит держателем определенного пакета квартир, а "Рант" — застройщиком и девелопером проекта", — уверена Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.
