Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости за 9 месяцев 2018 года значительно сократился, выяснили в JLL. При этом доля Петербурга в данном сегменте достигла рекордной величины: 31% против 22% в аналогичном периоде прошлого года.
Компания JLL проанализировала, как изменился объем инвестсделок в III квартале 2018 года и за весь период с начала года. За 9 месяцев этот показатель на рынке недвижимости России составил $1,84 млрд, что на 31% меньше результата аналогичного периода прошлого года ($2,66 млрд). За III квартал цифры достигли $478 млн, то есть на 9% ниже уровня аналогичного периода 2017 года.
"Основной причиной снижения инвестиционной активности и объема сделок в минувшем квартале стало ослабление рубля в августе на 10% в результате очередного раунда американских санкций, а также активной распродажи на развивающихся финансовых рынках. Это заставило нас снизить прогноз объема инвестиционных сделок на текущий год с $5 млрд до $3,5 млрд", — отметил управляющий директор JLL в России и СНГ Том Девоншир-Гриффин.
По его словам, ослабление рубля было временным. Сейчас он снова укрепился и, скорее всего, продолжит эту динамику в ближайшем будущем, поскольку давление на валюту спадает. Экспортные поступления, поддерживаемые растущими ценами на нефть, а также увеличением экспорта газа в Европу, где начнется новый отопительный сезон, помогают сбалансировать местный валютный рынок.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд долл
По оценке экспертов, сектор жилой недвижимости (участки под строительство жилья) стал лидером и привлек рекордные 29% инвестиций за период с начала года. Торговая недвижимость оказалась на 2-м месте (26,0%). На 3-м месте — сектор офисной недвижимости с 25,6%.
Как подчеркивают аналитики, доля Петербурга в страновом объеме сделок достигла рекордной величины: по результатам трех кварталов на Северную столицу пришлось 31% инвестиций против 22% в соответствующем периоде прошлого года. "Этот показатель превышает долю 2011 года (27%), когда был продан ТЦ "Галерея". Доля Москвы в январе-сентябре 2018 года снизилась до 62% против 70% в аналогичном периоде 2017 года, при этом столица по-прежнему лидирует по объему инвестиционных сделок на рынке недвижимости", — говорят в JLL.
Динамика объема инвестиционных сделок по городам, млрд долл
В исследовании указано, что на зарубежный капитал пришлось 26% в общем объеме сделок за период январь — сентябрь 2018 года против 24% в соответствующем периоде прошлого года. В числе сделок с иностранным капиталом в III квартале — приобретение Raven Property Group площадей в индустриальном парке "Север-2". Интерес к российским активам со стороны иностранных инвесторов сохраняется, однако закрытие сделок сдерживается волатильностью рубля, полагают авторы доклада.
"Как показали события этого года, внешние санкции представляют собой значительный риск. В то время как парламентские выборы в США в ноябре, вероятно, ослабят повышенную напряженность, в ближайшее время сложно ожидать существенного улучшения двусторонних отношений. Отношения России и ЕС в последнее время нормализуются, хотя это пока не приносит существенного экономического результата. Расширение торговых войн и сомнения инвесторов по поводу развивающихся рынков также роняют тень на Россию, сокращая потенциальные иностранные инвестиции. Эти процессы, скорее всего, будут ограничивать объем сделок на российском рынке недвижимости в ближайшем будущем", — рассуждает руководитель отдела исследований JLL в России и СНГ Олеся Дзюба.
Как сообщал ранее "ДП", почти половина объема инвестиций в недвижимость в Петербурге за первое полугодие 2018 года пришлась на покупку земельных участков — застройщики создавали себе задел на будущее. По подсчетам Colliers International, объем вложений в земельные участки в Петербурге вырос до $240 млн, что на 17% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Объектами инвестирования в основном выступали участки под жилищное строительство — по сравнению с первым полугодием 2017 года объем сделок вырос на 14%, что было связано со стремлением девелоперов расширить портфель земельных активов и получить разрешение на строительство до вступления в силу поправок к 214 федеральному закону о долевом строительстве.
