Компания Seven Suns Development приобрела 5,5 га под жилье на территории бывшего завода "Самсон"

Участок 5,5 га находится на Московском шоссе, 13 (литеры АМ и ЗГ), по соседству со строящимся ЖК 4YOU компании "Аквилон Инвест". В Seven Suns Development сделку комментировать отказались. Известно, что она была прямая. Но подтвердить это у продавца не удалось — представители Московского индустриального банка (МИБ), который владеет территорией "Самсона", с прессой не общаются. Согласно разрешению на строительство, на участке Seven Suns Development  будет построен жилой комплекс площадью более 172 тыс. м2 и высотой от 15 до 25 этажей с подземным паркингом и коммерческими встройками. Проект будет реализован в две очереди.

Завод "Самсон" обанкротился в 2002 году. Его совладельцем и кредитором был Московский индустриальный банк. Земля предприятия заложена в банке и продается с его согласия. "Самсон" занимает 60 га рядом со станцией метро "Звездная" в Московском районе. Это одно из немногих предприятий, которому правительство Петербурга год назад утвердило проект планировки территории (ППТ), в рамках которого 48 га промышленной земли удалось перевести под жилье.

Правда, продать ее, как оказалось, сложно. В 2014 году Российский аукционный дом (РАД) заявил, что готовит к торгам 29,8 га "Самсона", поделенные на 24 лота. Аукцион был назначен на июнь. Но в апреле два участка площадью 1,4 га из списка к торгам приобрела под жилье компания "Лидер Групп". Сделку оценили в 0,7 млрд рублей. А аукционы так и не состоялись. В 2015 году "Аквилон-Инвест" купил здесь 2,5 га, где возводит ЖК 4YOU.

Эксперты говорят, что ситуацию удалось переломить за счет активной застройки. "Бывшая территория предприятия "Самсон" сейчас активно застраивается. Сюда вышли целый ряд застройщиков — "Аквилон-Инвест", "Мортон" (ПИК), "Лидер Групп". Здесь хорошая транспортная и пешеходная доступность территории. Стоимость могла составить порядка 15 тыс. рублей за 1 м2 продаваемой жилой площади", —  говорит Андрей Бойков, партнер Rusland SP.

"Локация этого участка лучше, чем у остальных объектов на территории "Самсона", он расположен ближе к дороге. Диапазон средних цен здесь в настоящий момент составляет 82-102 тыс. рублей за 1 м2. Seven Suns Development известна на рынке демпинговыми ценами. Поэтому можно предположить, что стоимость "квадрата" в этом проекте составит около 75-80 тыс. рублей", — полагает генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.

"Территория успешно развивается и пользуется у покупателей хорошим спросом. Приход нового застройщика позволит еще больше поднять интерес к этой территории и придаст дополнительный синергетический эффект развитию района", — говорит директор по развитию ГК "Аквилон-Инвест" Виталий Коробов. Напомним, в начале мая "Аквилон-Инвест" приобрел еще два смежных участка для развития проекта 4YOU.

Сейчас неплохое время для выхода новых проектов, говорят эксперты. "Рынок стабилизировался, и сейчас ситуация соответствует ежегодной годовой цикличности. В мае уровень продаж был не хуже прошлого года", — говорит исполнительный директор СК "Ойкумена" Роман Мирошников.

Впрочем, район, где появится новый проект, довольно конкурентный: в ближайшем окружении строятся ЖК "Сириус", "Триумф парк", Green Tower, "Две столицы", "Пулковский", а чуть дальше — апарт-отель "Салют".