С начала года из-за отзыва лицензий в Петербурге и Ленобласти высвободилось около сотни помещений формата стрит-ретейла — бывших отделений лопнувших банков. Но спрос на них низкий, так как банки не развивают, а сокращают свои сети.
Расчистка банковского рынка привела в Петербурге к высвобождению большого числа помещений формата стрит-ретейла. Так, за последний год лопнуло около 10 банков, сеть которых в общей сложности насчитывала около 100 отделений, расчетно-кассовых центров и обменных пунктов в Петербурге и Ленобласти. Одновременно с этим действующие банки оптимизируют число своих офисов и не спешат открывать новые.
Одна из самых развитых сетей была у лопнувшего Констанс-Банка Александра Ебралидзе (лицензия отозвана 5 августа 2016 года) — 40 отделений и обменных пунктов в Петербурге и Ленобласти. 27 отделений по городу и в области было у Рускобанка (лицензия отозвана в июне 2016 года), 10 — у банка "Банкирский дом" (лицензия отозвана в марте 2016 года ) Евгения Лыкова, 7 — у всеволожского Леноблбанка (лицензия отозвана в октябре 2015 года).
Помимо ушедших с рынков банков, помещения стрит-ретейла освобождают и действующие кредитные организации. Так, в 2011 году Сбербанк на площадке Российского аукционного дома (РАД) начал распродавать свои бывшие отделения во всех регионах. К маю 2015 года уже было реализовано объектов на общую сумму 1,6 млрд рублей общей площадью 16,6 тыс. м2. В ближайшие дни пройдет аукцион по продаже двух помещений в Петербурге на Дачном и Приморском проспектах площадью 200 м2 и 300 м2 и начальной стоимостью 12 млн и 21,5 млн соответственно. Таким образом Сбербанк оптимизирует свой портфель недвижимости.
В условиях чистки
Центробанком РФ
рынка кредитные организации, которые ищут надежных заемщиков, сами теперь стали ненадежными арендаторами. Эксперты рынка недвижимости отмечают,что в III и IV кварталах 2015 года среди закрытых объектов стрит-ретейла уже наблюдалась высокая доля сектора услуг. "7 из каждых 10 закрытых в последнем квартале прошлого года объектов стрит-ретейла, относящихся к сектору услуг, были филиалами различных банков, — говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследовании JLL в Петербурге. — Если говорить о 2016 годе, то число закрывающихся отделений стабильно и в квартальном сопоставлении в 2 раза ниже, чем в прошлом. А вот открытий во II квартале стало существенно больше, и, естественно, в большинстве случаев банковские филиалы появляются на месте других банков". Но часть специфических помещений все же уходит под общепит или под различные специализированные продуктовые магазины, пекарни.
Читайте также:
Банки
В банке "Банкирский дом" проходят обыски
"Сейчас высвобождается большое количество банковских помещений, — согласна Виктория Константинова, директор по оценке NAI Becar. — При этом спрос на них крайне низкий, так как банковские помещения требуют серьезного переоборудования и, соответственно, больших вложений: необходимо переделывать банковские хранилища, кассовые узлы". Поэтому такие площади занимают только те, кто принципиально заинтересован в локации. Как правило, банковские помещения все же используют под офисы.
Банковские помещения освобождаются практически каждый месяц, тем не менее эксперты отмечают, что избытка таких свободных помещений нет. "Наибольший интерес у банков вызывают объекты небольшой площади в центре города, на Невском проспекте и прилегающих улицах, — говорит Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg. — Например, в локации Невского проспекта сегодня около 3000 м2 занято под банковские офисы". Также популярны помещения площадью 100-150 м2 в визуальной видимости от станций метро. Но в целом спрос со стороны банков небольшой.
Помещения банков подходят только для банков, так как они имеют свою специфику: кассовые узлы, хранилище, требования по системам безопасности и другое, уверена Алена Бердиган, руководитель офисного отдела компании Maris в ассоциации с CBRE. "Для прочих сфер бизнеса банковская планировка с организованными перегородками, как правило, не подходит, поэтому редко пользуется спросом", — считает эксперт.
Основная часть банковских помещений берется в аренду, что связано с высокой стоимостью покупки помещений. "Если у банка небольшое представительство в городе, он может позволить себе приобретать помещения, крупные сетевые банки, как правило, помещения арендуют, — отмечает Александр Просенков, руководитель департамента street retail компании Colliers International в Петербурге. Ставки аренды за последний год на помещения формата стрит-ретейла снизились в 2-2,5 раза.
"Раньше банки считались самыми надежными арендаторами, сейчас из-за отзыва лицензий и высоких рисков освобождения помещений арендодатели не заинтересованы в заключении договоров с банковскими структурами, — говорит Виктория Константинова. — На отрицательную динамику ставок также повлиял и низкий спрос со стороны кредитных организаций". По ее оценкам, ставки аренды бывших банковских помещений, которые будут использовать в качестве офисов, составляют 800-1200 руб./м2 в зависимости от локации. "Если помещение находится в месте с высокой проходимостью и подходит для торговой точки, то ставки аренды могут быть в разы выше", — добавляет эксперт.
