В Ленобласти инвесторы смогут получить землю без торгов

ЗС Ленобласти рассмотрит сегодня, 12 ноября, проект закона, определяющий критерии проектов, под которые инвесторы и застройщики смогут получить землю без торгов.

Летом КУГИ уже представлял аналогичный документ, но опрошенные "ДП" эксперты назвали его сырым. Новый проект закона разработал депутат Ильдар Гилязов.

В этой версии без торгов землю и объекты областной или муниципальной собственности смогут получить инвесторы, которые реализуют проекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения и "масштабные проекты".

Также закон касается застройщиков — земля без торгов им положена в том случае, если они достраивают проблемные дома и возводят дома по госпрограммам (например расселение аварийного жилья).

Как поясняет Ильдар Гилязов, чтобы закон работал эффективно, нужно уточнить критерии получения земли. В частности, правительство Ленобласти должно одобрить появление того или иного объекта соцкультбыта с дальнейшим включением его в схему территориального планирования.

Строительство таких объектов не слишком привлекает инвесторов, но Ильдар Гилязов говорит, что, если Ленобласть предложит схему ГЧП, интересанты найдутся.

Критерием для "масштабных проектов" является не отраслевая принадлежность, а планка инвестирования в 300 млн рублей, а в отдаленных районах — Лодейнопольском, Подпорожском и Бокситогорском — от 50 млн рублей.

Кроме того, землю в аренду без торгов смогут получить девелоперы индустриальных парков.

Ильдар Гилязов отмечает, что принятие законопроектов ускорит и удешевит реализацию инвестпроектов, позволит привлечь новых инвесторов, а также решить жилищные и инфраструктурные вопросы на территории региона.

Гендиректор " Идаванг Агро " Татьяна Шарыгина (компания купила на торгах у Ленобласти около 1,8 тыс. га земли) отмечает, что исход торгов непредсказуем. "Любой может участвовать, чтобы накрутить цену. Закон необходим, чтобы сельхозпроизводителям было проще решить вопросы с землей и минимизировать риски", — говорит Татьяна Шарыгина.

Председатель совета директоров ГК "Энерго" Азат Григорьян отмечает, что закон хорош для привлечения в низкорентабельные отрасли и решения вопросов расселения жилья и обманутых дольщиков. "А вот нижняя планка инвестирования для "масштабных проектов" выглядит неубедительно. Что такое инвестиции 300 млн рублей? Это небольшой склад на 8 тыс. м2. И что? Сразу земля им без торгов, например, во Всеволожском районе? В этом случае планка должна начинаться минимум от 1 млрд рублей", — говорит Азат Григорьян.