"Газпром" ускоряет переезд в Петербург

Компании холдинга "Газпром" в текущем году в несколько раз увеличили активность по подбору площадей для переезда в Петербург. Из 357 тыс. м2 офисов, которые они уже занимают в Северной столице, около 200 тыс. м2 были арендованы и куплены за последний год. Предложение готовых офисных зданий высокого класса в городе практически исчерпано. За каждый такой объект структуры "Газпрома" уже конкурируют между собой. Ввод в строй в 2018 году "Лахта Центра", где будет лишь 130 тыс. м2 офисов, ситуацию не изменит: всем подразделениям "Газпрома" места в башне не хватит. Эксперты говорят, что без "Газпрома" офисный рынок города в кризис мог потерять 40–50% спроса. Переезд газовой компании поддержит и другие рынки: элитного жилья, мебели, бытовой техники и товаров класса преимум.

В два раза быстрее

"ДП" проанализировал список петербургских адресов "Газпрома" и выяснил, что энергогигант, который переводит подразделения в Петербург с 2006 года, за последний год арендовал и купил 200 тыс. м2 — это больше половины всех площадей, которые структуры газовой корпорации занимают в Петербурге. Причем 100 тыс. м2 из них подразделения "Газпрома" заняли только за 2015 год. Более 220 тыс. м2 офисов находятся у энергокомпании в аренде, 134 тыс. м2 — в собственности.

Резкий всплеск активности газового концерна на офисном рынке подтверждают брокеры и собственники бизнес–центров. "С прошлой осени сотрудники "Газпрома", которые отвечают за подбор площадей, увеличили активность в 4–7 раз: значительно больше объектов смотрят и гораздо быстрее принимают решение о сделках", — делится наблюдениями один из собственников офисного здания.

С коллегой согласен гендиректор одного из брокерских агентств. По его мнению, активность структур "Газпрома" выросла в 4 раза. "Ее пик пришелся на конец прошлого года. Сейчас ажиотаж несколько утих. Но все ждут следующей волны, когда начнется переезд подрядчиков "Газпрома", — говорит он. "Такое ощущение, что было принято политическое решение о переезде структур "Газпрома" до конца года. Поэтому все и засуетились", — говорит один из брокеров.

Это ощущение подтверждает заявление главы "Газпрома" Алексея Миллера, сделанное на прошлой неделе в Москве. Он сообщил, что в следующем году акционеры "Газпрома" проведут ежегодное собрание в Петербурге, оно состоится 24 июня. Вероятнее всего, в этот день будет объявлено о переносе головной компании "Газпром" в Петербург и о внесении соответствующих изменений в ее устав. Информацию о том, что переезд головного офиса "Газпрома" в Петербург — дело решенное, "ДП" подтвердил один из чиновников федерального уровня. В пресс–службе "Газпрома" на запрос "ДП" о переезде не ответили.

Мест нет

Участники рынка считают, что за год прописать в Петербурге все структуры "Газпрома" нереально. "Речь идет о 30–40 тыс. человек. Для их размещения нужно минимум 250 тыс. м2 офисов класса А дополнительно", — подсчитала директор по продажам УК Docklands Екатерина Запорожченко.

Структуры "Газпрома" в основном ищут офисные помещения в аренду — от 1 тыс. до 20 тыс. м2, сообщили эксперты JLL в Петербурге. "Подходящего предложения в городе почти не осталось. А за то, что есть, структуры "Газпрома" уже конкурируют между собой. Причем строящиеся офисные здания они не рассматривают. Некоторые бизнес–центры собственники специально расселяют под "Газпром", выплачивая арендаторам компенсации", — рассказал один из собеседников "ДП". По данным Colliers International SPb, сейчас в Петербурге вакантно 16% офисов класса А — это около 144 тыс. м2. Причем за год количество свободных площадей в этом классе сократилось на 7%. "Любой компании, которая сейчас ищет в городе офис площадью 10 тыс. м2, придется подождать от полугода до полутора лет", — говорят эксперты Knight Frank.

Переезд "Газпрома" — главный драйвер офисного рынка города. С 2009 года доля сделок по аренде офисов, которые заключили компании нефтегазового сектора в Петербурге, выросла с 5 до 50%, отметили эксперты.

Средняя арендная ставка на офисы класса А в Петербурге составляет 1,31 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. Но "Газпром", по словам брокеров, берет самые лучшие площади, которые стоят по 2 тыс. рублей за 1 м2.

Газовая башня

Ввод в эксплуатацию небоскреба "Лахта Центр" в 2018 году ситуацию на офисном рынке Петербурга, судя по всему, не сильно изменит. "В небоскребе будет 130 тыс. м2 офисов — больше, чем планировалось. Под офисы отдадут часть площадей в многофункциональном комплексе (который будет составной частью "Лахта Центра". — Ред.), где сначала хотели разместить гостиницу", — сообщили в пресс–службе ОДЦ "Охта". В ОДЦ отметили, что до конца года будет построено 10 этажей небоскреба и три этажа МФК. Инвестиции в строительство в этом году составят около 12 млрд при общей стоимости комплекса 76 млрд рублей.

"В башне разместится корпоративный центр нашей компании и несколько ее "дочек", — сообщили "ДП" в пресс–службе "Газпром нефти". Будет ли в "Лахта Центре" личный кабинет Алексея Миллера, пока неизвестно. Участники рынка рассказали, что на время строительства небоскреба Алексей Миллер займет одно из помещений в бизнес–центре Elektro на Московском пр., который в прошлом году арендовал "Газпром".

Шансы есть у многих

Переезд "Газпрома" не только отразится на рынке офисной недвижимости, но и обеспечит рост спроса на элитное жилье, а также продукты премиум–класса, к которым привыкли столичные топ–менеджеры. "Несмотря на кризис, спрос на элитное жилье не упал. Хотя проседание других сегментов достигает 30%. Спасибо "Газпрому", — говорит исполнительный директор ЗАО "Ойкумена" Роман Мирошников.

После переезда в Петербург сотрудникам газовой корпорации придется обустраивать новое жилье. Это подстегнет спрос на элитную мебель, бытовую технику, услуги дизайнеров и другие товары и услуги. Но более серьезный эффект от переезда "Газпрома" ощутят местные производители энергетического оборудования, инжиниринговые и телеком–предприятия, считает гендиректор петербургской компании "Инфолайн" Иван Федяков. Они получат потенциальных платежеспособных заказчиков своих товаров и услуг. "Наша компания уже заключила с "Газпром нефтью" договор на поставку информационных услуг. Шанс есть у всех", — заключил он.