Ипотечный рынок Петербурга продолжает расти на десятки процентов в год

Объем выданной в Петербурге ипотеки для покупки жилья на первичном рынке за 9 месяцев 2014 года составил, по данным ЦБ РФ, около 70 млрд рублей — на 50% больше, чем за такой же период 2013 года. На первичный рынок приходится более 60% выдачи кредитов на жилье. Совокупный ипотечный портфель банков на 1 октября вырос по сравнению с аналогичной датой прошлого года на 41%, до 168,8 млрд рублей. Ипотека была драйвером роста рынка розничных кредитов весь год, тогда как динамика выдачи населению других видов займов заметно замедлилась.

Опережая рынок

Существенный рост рынка ипотеки произошел в основном благодаря его лидерам. В Сбербанке говорят о кратном росте выдачи займов на жилье в Петербурге, в "ВТБ 24" и банке "Санкт–Петербург" также ипотека показывала высокие темпы роста. "В 2014 году наибольший спрос на получение ипотеки Сбербанка в Петербурге наблюдался в III квартале. Объемы выдачи ипотечных кредитов в III квартале превышают показатели I квартала на 4,7 млрд рублей", — довольна заместитель председателя Северо–Западного банка Сбербанка Марина Чубрина. По ее словам, в числе факторов, оказавших существенное влияние на рост продаж, — индивидуальные программы сотрудничества с ключевыми застройщиками и специальные акции.

"В IV квартале количество поданных заявок на ипотеку традиционно растет, и объем выданных кредитов будет выше, чем в III квартале 2014 года. В целом рост выдачи ипотеки в 2014 году составит около 40%. Замедлений темпа этого роста в 2014 году не было, — говорит Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования филиала "ВТБ 24" в Петербурге. — У нашего филиала, напротив, темпы роста выдачи ипотечных кредитов значительно выше прошлогодних".

Другие игроки рынка не могут похвастать таким же приростом выдачи ипотеки и отмечают, что динамика будет замедляться. "По итогам 9 месяцев нами выдано ипотечных кредитов на сумму 1,5 млрд рублей, что выше аналогичных показателей 2013 года на 14%", — говорит Константин Мурашкин, начальник отдела продаж ипотечных кредитов Северо–Западного регионального центра Райффайзенбанка. По его оценке, по итогам года рост ипотечного рынка Петербурга составит около 20%. В 2015 году рынок ипотеки не остановит свое развитие, но оно будет идти более умеренными темпами, в пределах 10–15%, полагает Константин Мурашкин.

Росбанк по итогам 9 месяцев 2014 года нарастил выдачу ипотеки в Петербурге на 25% к тому же периоду 2013 года, до 1,5 млрд рублей. Как замечает Кирилл Мясоедов, региональный директор Северо–Западного филиала Росбанка, спрос на ипотеку в III квартале 2014 года был высоким, однако ниже, чем в первом полугодии. "Но в IV квартале мы ожидаем относительно умеренного роста — примерно на 20–25% по отношению к прошлому году", — уточняет он.

В свою очередь, Татьяна Пучкова, управляющий филиалом Абсолют Банка в Петербурге, говорит, что в ее банке не видят "снижения интереса к ипотеке — за 9 месяцев нынешнего года портфель ипотечных кредитов вырос на 19%". В 2015 году замедление темпов роста рынка возможно, но оно не будет значительным, полагает она. Ипотека по–прежнему остается основным способом покупки жилья.

Сбрасывают скорость

Если в большинстве банков говорят о приросте рынка в 2014 году на 20–25%, а в 2015 году — на 10–15%, то в госбанках смотрят на перспективы рынка более оптимистично и ждут рост на 40%.

В некоторых банках обращают внимание на небольшое снижение средней суммы выдаваемых кредитов. Ситуация в экономике ухудшается, что заставляет клиентов банков переоценить стабильность своих доходов. Кредиторы замечают, что большая часть выдачи приходится на первичный рынок жилья, но есть рост спроса и на готовые квартиры. Осенью был небольшой рост ставок на 0,5%, но это не отпугнуло заемщиков. Сейчас ставки по ипотеке колеблются в пределах 12–14% годовых.