В Петербурге 23 декабря пройдут торги по продаже четырех участков земли вблизи Экспофорума общей площадью 7,7 га. Начальная стоимость лотов составляет 1,4 млрд рублей.
Российский аукционный дом 23 декабря проведет торги, на которых будут выставлены четыре участка общей площадью 7,7 га. Земля находится в поселке Шушары вблизи Экспофорума. Ее собственником является ЗАО "Центр развития". Начальная стоимость лотов составляет 1,4 млрд рублей. При этом заявлены торги на понижение.
Первый участок площадью 1,84 га оценен в 315 млн рублей с минимальной ценой в 120 млн рублей. Здесь застройщик может возвести около 14,3 тыс. м2 жилья. Площадь второго участка — 2 га, а его начальная цена – 380 млн рублей, возможно понижение до 165 млн рублей. По оценкам РАДа, на этой территории можно построить 19,5 тыс. м2.
Оставшиеся два участка схожи по характеристикам с первыми: их площади – 2 га и 1,84 га, а начальная стоимость – 380 млн рублей и 310 млн рублей соответственно. В первом случае максимально возможное понижение цены – до 165 млн рублей, во втором – до 120 млн рублей. Построить на участках можно по 19,5 тыс. м2 и 14,1 тыс. м2.
"Участки проработаны с точки зрения градостроительной документации, поэтому данный лот, безусловно, интересен застройщикам, — рассказывает директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александра Смирнова. — Срок окупаемости земли может составить около трех лет".
По ее словам, земля под строительство жилья в данной локации может быть интересна широкому кругу застройщиков. "По начальной стоимости земля, вероятно, продана не будет. Рыночная стоимость этого предложения — около 12 тыс. рублей за будущий квадратный метр", — уточнила эксперт.
В свою очередь, президент группы компаний АРИН Андрей Тетыш отметил, что с позиции комплексного освоения территории и единого концепта застройки девелоперу целесообразнее было бы покупать участки единым лотом. Тем более, что площадь объединенных участков не так велика. Разумно ли брать целиком с учетом текущего момента, учитывая повышенные риски в экономики, — это большой вопрос. В Петербурге есть крупные застройщики, которые могут себе позволить такую стройку. Проект может быть интересен всем девелоперам уровня "ЦДС", "Ленспецсму", "ЮИТ", — считает Андрей Тетыш.
По его оценке, общий объем инвестиций в строительство жилья на всех участках может оцениваться в 4-4,5 млрд рублей. "Я не вижу оснований для роста цены от близости Экспофорума. С моей точки зрения, цена вообще высоковата", — резюмировал аналитик.
Продаваемая земля принадлежит ЗАО "Центр развития", который ранее заявил о намерении возвести здесь масштабный проект комплексной застройки "На Царскосельских холмах" общей площадью 317 га. Строительство здесь уже ведется, в частности, компания "Лидер Групп" строит ЖК "Царский двор", а "Петротрест" — ЖК "Трио". Кроме того, ЗАО "Терминал-ресурс" построил здесь бизнес-центр. По оценкам специалистов, стоимость жилья здесь составит от 70-75 тыс. рублей за м2.
