10:3204 сентября 2014
Бизнес–центры "Невской ратуши" нашли арендаторов на 65% площадей. Поближе к чиновникам захотели поселиться датский производитель инсулина "Ново Нордиск", австрийская логистическая компания Quenberger, а также адвокатское бюро "S&К Вертикаль".
Первая очередь офисных зданий комплекса "Невская ратуша" по действующим и предварительным договорам аренды заполнена на 65%. Поближе к чиновникам захотели перебраться датские фармацевты, австрийские логисты, российские юристы и банкиры. Они начнут работу на новом месте в сентябре. А вот открытие комплекса администрации, куда должны перебраться 4 тыс. чиновников из девяти комитетов и 15 подведомственных организаций, отложено на конец 2015 года.
Первые на въезд
"Невская ратуша" занимает участок в 6,1 га между Новгородской ул. и Дегтярным пер. Застройщик ЗАО "М" (инвестор — ОАО "Банк ВТБ") возводит семь бизнес–центров и отель, а также строит здание для органов исполнительной власти, которое Смольный обязался выкупить. Объем инвестиций в проект — 32 млрд рублей. В ноябре 2013 года в эксплуатацию были введены два бизнес–центра первой очереди, для которых собственник активно искал арендаторов. Один из бизнес–центров целиком займут структуры ВТБ (арендопригодная площадь — 22 тыс. м2).
Как стало известно "ДП", за лето собственник подписал еще три договора на аренду помещений во втором корпусе. Арендопригодная площадь всего здания — 16 тыс. м2.
По словам директора по продажам "Невской ратуши" Юлии Серебряковой, подписаны договоры на сдачу около 1 тыс. м2 и предварительные соглашения на 4 тыс м2.
Мини–фармкластер
В бизнес–центре по соседству с чиновниками переедет представительство датского производителя инсулина "Ново Нордиск". Российское отделение компании зарегистрировано в Москве и имеет представительства в нескольких городах, в том числе в Петербурге. В этом году "Ново Нордиск" построила завод по производству инсулина в Калуге. Компания торгуется на бирже, ее капитализация — $124 млрд.
Основной канал поставок инсулина в России — госзакупки. "Ново Нордиск" входит в список монополистов ФАС, поскольку поставляет более 50% инсулина в стране. Однако компания не заключает госконтракты напрямую, а работает с дистрибьюторами. В сентябре планируется подписать договор с еще одной международной фармкомпанией, но с какой — пока не раскрывается.
Замечательный сосед
Поближе к чиновникам решила перебраться и австрийская логистическая компания Quenberger. По словам гендиректора ООО "Квенбергкер" Кирилла Чибрикина, переезд нужен, чтобы повысить статус офиса, а одним из плюсов комплекса он назвал "пребывание в правильном бизнес–сообществе в долгосрочной перспективе".
Еще один арендатор — адвокатское бюро "S&К Вертикаль". В компании признаются, что близость чиновников сыграла свою роль при выборе нового офиса. Решение еще по трем примут в сентябре. Кроме названной фармкомпании, предварительный договор подписан с представителем банковского сектора, который займет сразу 3,5 тыс. м2.
Все остальные площади (13 тыс. м2) в третьем корпусе могут, как и центральное здание, занять чиновники. "Это госучреждение, какое именно — мы пока раскрыть не можем", — рассказали в "Невской ратуше", пообещав, что чиновники до конца месяца примут решение об аренде.
Здание администрации пока не сдано в эксплуатацию. "В IV квартале 2015 года мы сдадим готовый объект под ключ администрации", — заверил застройщик. Сроки ввода здания передвигались несколько раз, еще весной 2014 года предполагалось, что комитеты начнут переезжать в новый комплекс летом 2015 года. ЗАО "М" уже получило разрешение на строительство второй очереди комплекса, но выходить на стройплощадку не спешит — работы начнутся в 2015 году. Полностью завершить проект планируется в 2018 году.
“
Конечно, близость органов власти, их расположение прямо в соседнем здании, имела для нас значение при выборе нового офиса. Мы же адвокаты, взаимодействуем с госорганами. Хотя приоритетным моментом это не было. Для нас важнее было все–таки расположение комплекса — рядом находятся суды, это центр города, наш нынешний офис также неподалеку. Комитеты — это, конечно, здорово и важно, но они, судя по всему, не скоро туда заедут, в отличие от нас.
Любовь Дуйко
председатель совета партнеров адвокатского бюро "S&K Вертикаль"
“
Близость к чиновникам — это тот фактор, который заставляет некоторых арендаторов вступать в переговоры, несмотря на недостатки локации. Сегодня, невзирая на то что с транспортной доступностью там все хорошо, ближайшее окружение пока весьма печальное. Нельзя сказать, что арендная кампания идет медленно. Хотя его и сдали в конце 2013–го, но ведь презентационное открытие было только в апреле 2014 года, и тогда вокруг зданий еще был забор. Уверен, что до конца года они смогут заполнить БЦ полностью.
Дмитрий Золин
управляющий сетью БЦ "Сенатор"
