"Деловой Петербург". Намыв остался без сити

ЗАО "Терра Нова" (входит в холдинг First Quantum, который связывают с депутатом Госдумы Виталием Южилиным) пересмотрело подход к застройке намыва "Морской фасад".

Попытка выжить

Инвестор планировал намыть в северной части проекта отдельный остров площадью почти 60 га, где должен был разместиться высотный деловой квартал. "Изменились приоритеты, экономика диктует свои законы и от сити отказались", — пояснил один из авторов проекта — бывший главный архитектор Петербурга Александр Викторов, представляя новую концепцию на градостроительном совете.

В результате площадь жилой застройки на намыве возросла с 1,2 млн до 1,8 млн м2, а полезная площадь деловой застройки сократилась с 2 млн до 711 тыс. м2.

"Это попытка выжить, — считает Андрей Пушкарский, генеральный директор компании "Универс Холдинг", — на участки под жилье есть спрос, есть понимание, что, скинувшись, девелоперы смогут, например, решить вопросы инженерии. При офисной застройке такого понимания нет, ни один сумасшедший не купил бы здесь участок для этих целей".

Архитекторы с энтузиазмом восприняли идею отказа от высотной деловой застройки, отмечая ее "чужеродность для Петербурга и приоритет небесной линии".

Впереди ППТ

Новая концепция застройки ляжет в основу изменения проекта планировки территории (ППТ), принятого в 2007 году: уменьшится количество дорог, увеличатся размеры кварталови т. п. Кроме того, вместо двух станций метро, как планировалось изначально, в концепции пока значится только одна.

"Я надеюсь, что новый проект планировки будет принят уже в июле", — отмечает президент ЗАО "Терра Нова" Лев Пукшанский. Кроме изменений, связанных с деловым центром, в новом проекте будет учтено размещение детской больницы Марии Магдалины, 4 га для строительства которой "Терра Нова" по договоренности со Смольным бесплатно передает городу. Указан в концепции и участок, где может разместиться объединенный кампус СПбГУ, построить который на намыве предложил губернатор Георгий Полтавченко. Кроме того, рассматривается идея разместить на намыве комплекс для Военно–морского салона, который может потерять место дислокации после закрытия "Ленэкспо".

ЗАО "Терра Нова" выиграло аукцион на право намыва 476 га территорий в 2006 году. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 300 млрд рублей, уже намыто 170 га.

По словам Льва Пукшанского, в южной части намыва продана почти вся территория, в том числе еще не намытые 80 га. "Мы будем домывать южную часть в этом году. Кроме того, продано 50% территорий в центральной части. Договоров по северной части пока не заключено", — добавил он.