Федеральные власти планируют отказаться от долевого участия граждан в строительстве многоквартирных домов. На подготовку к реформе строителям и банкам отводится 5 лет.
В ближайшие 5 лет в России могут отказаться от самого распространенного вида привлечения средств для возведения жилья — долевого строительства. Об этом заявил на выставке MIPIM глава Министерства строительства и ЖКХ России Михаил Мень. Застройщики считают, что инициатива преждевременная. В Петербурге 50% компаний используют деньги дольщиков. И отказываться от этих, по сути, беспроцентных кредитов они не готовы.
Есть такая мысль
Михаил Мень сообщил, что в правительстве РФ сейчас довольно активно обсуждается уход от долевого строительства и переход к взаимодействию между покупателем и девелопером только посредством банковских инструментов. "Это позволит исключить появление обманутых дольщиков", — заявил министр.
Отказаться от принципов долевого строительства, по его словам, можно будет лишь тогда, когда банки активизируются и предложат покупателям доступную рассрочку, а не под 15% годовых. Для этого потребуется минимум 5 лет, полагает министр.
По данным Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), в 2013 году в России было зарегистрировано 388,9 тыс. договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов (в Петербурге — более 56 тыс. договоров. — Ред.), из них 135,3 тыс. (34,8%) — с привлечением кредитных средств.
Три аргумента против
В Петербурге инициативу федеральных властей считают несколько преждевременной. Как пояснил заместитель председателя комитета по строительству администрации Петербурга Олег Островский, во–первых, система банковского кредитования, сложившаяся в стране, не позволит провести реформу в ближайшее время.
"Банки сегодня кредитуют реальный сектор под 20% годовых и больше. А деньги дольщиков — это, по сути, беспроцентные кредиты для застройщиков. От них можно будет отказаться только в том случае, если банковский процент будет на европейском уровне — 5 – 7%. Но это точно произойдет не скоро", — говорит он.
Во–вторых, в городе, по его словам, около 130 строительных компаний (более половины всех застройщиков) работают по договорам долевого участия. "Они строят более 300 зданий, и многие из этих проектов будут в работе еще 2 – 3 года. Этот процесс не прервать", — уверен чиновник.
Кроме того, риски участия граждан в долевых схемах, несмотря на все разговоры, довольно низкие. "Из 28 проблемных объектов в Петербурге только пять строили компании, работающие по 214–ФЗ с привлечением дольщиков", — подтверждает Олег Островский.
Еще не время для реформ
Опрошенные "ДП" застройщики также уверены, что с реформой не нужно торопиться.
"Привлечение дольщиков на первоначальных этапах строительства позволяет застройщикам снижать цену жилья, а значит, делать его доступным. Если вся расходная часть строительства будет покрываться только банковскими кредитами, стоимость квадратного метра вырастет как минимум на ставку кредитования", — говорит гендиректор ЗАО "Ойкумена" Лев Гниденко.
"Если продажи квартир можно будет вести только после сдачи дома и оформления его в собственность, срок экспозиции проектов вырастет еще на 2 – 3 года. А значит, увеличится и суммарный срок возврата инвестиций до 5 – 7 лет (с учетом сроков оформления граддокументации)", — добавляет директор по развитию "Л1" Надежда Калашникова.
"Если долевку отменят, банки, скорее всего, будут выкупать у застройщиков квартиры и реализовывать их самостоятельно. В таком случае застройщики будут получать меньшую прибыль, и объем предложения жилья на рынке снизится", — беспокоятся эксперты NAI Becar.
Банкиры, кстати, тоже восприняли идею федеральных властей настороженно.
"Если существующую систему сломают, исчезнет такой важный для банков сегмент, как ипотека строящихся домов. А сегодня 40 – 50% квартир в новых домах продается именно так", — переживает начальник отдела ипотечного и потребкредитования филиала "ВТБ 24" Татьяна Хоботова.
“
Для застройщика реализация квартир по долевой схеме связана с необходимостью выполнения целого ряда бюрократических процедур. А учитывая напряженную ситуацию в Росреестре, затягивание сроков регистрации сделок крайне негативно отражается на всех бизнес–процессах компаний. Так что некоторые фирмы уже самостоятельно отказываются от механизма долевого строительства в пользу продажи полностью готового жилья. Мы, например, так реализуем около трети своих объектов. Если компания мощная и может обойтись без денег дольщиков, схема "сначала построил — потом продал" оказывается даже более удобной для всех.
Сергей Степанов
директор по продажам компании "Строительный трест"
