12:0727 февраля 2014
194просмотров
12:0727 февраля 2014
Компания братьев Зингаревичей приступает к реализации проекта на Конюшенной пл. В зданиях бывшего Конюшенного ведомства общей площадью около 41 тыс. м2 будет 70 апартаментов, подземный паркинг, фитнес–клуб, бассейн и другие объекты.
Девелопером проекта выступает компания "Оранж–Девелопмент", входящая в Plaza Lotus Group (PLG) братьев Михаила и Бориса Зингаревичей.
Новый рекорд цен
Проект, разработанный американским архитектурным бюро Gensler, предполагает реставрацию комплекса исторических зданий бывшего Конюшенного ведомства, которые являются памятником федерального значения. Комплекс занимает квартал площадью 2 га между Конюшенной пл., наб. реки Мойки и наб. канала Грибоедова.
В здании общей площадью около 41 тыс. м2 будет 70 апартаментов, подземный паркинг, фитнес–клуб, бассейн и другие объекты.
Общая стоимость проекта оценивается в 5 млрд рублей. Как рассказал dp.ru генеральный директор PLG Сергей Русаков, разрешение на строительство получено в декабре 2013 года.
К реставрации генподрядчик — компания "Содис–Строй" — приступит в марте 2014 года. Тендер на генподряд "Содис-Строй" выиграла на днях. Договор с ней должен быть заключен на этой неделе. Согласно СПАРК, «Содис-Строй» принадлежит Константину Аввакумову и Руслану Романенко. В компании пока комментариев не дают. Известно, что в портфолио «Содис-Строй» свыше десятка проектов в Петербурге, в том числе, участие в реконструкции Большого Гостиного двора и строительстве отеля Four Seasons.
Правда, участники рынка говорят, что в большинстве проектов «Содис-Строй» выполняла лишь часть подрядных работ. В том же Four Seasons, например, занималась отделкой помещений и техническим надзором. «Относить "Содис" к числу лидеров этого рынка пока рано - эта компания чаще всего специализируется в основном на отделочных работах или выполняет функцию технического надзора. Я не помню, чтобы мы пересекались с ними в конкурсах на определение генподрядчика крупных объектов коммерческой недвижимости", - сообщил вице-президент STEP Юрий Иоффе.
Элементы декора фасадов отреставрируют. А сами апартаменты и общественные зоны оформят по проекту французского дизайнера Пьера-Ива Рошона, который создавал дизайн многих фешенебельных отелей в европейских столицах. В Петербурге это будет первый проект маэстро.
Предполагается, что управлять апарт–отелем будет международный оператор Mandarin Oriental Hotel Group. Правда, договор с ним еще не подписан.
В проекте будет несколько видов апартаментов: от небольших (от 68 до 78 м2) до, так называемого вертикального дома на четырех уровнях площадью от 375 до 500 м2, а также пять эксклюзивных «башен» площадью от 600 м2 каждая.
Реализовывать апартаменты в проекте будут в формате закрытого клуба. «Оформление членства в клубе началось в феврале», - сообщил Сергей Русаков. Цена будущих апартаментов не разглашается, но риелторы оценивают ее в 15–50 тыс. евро за 1 м2. Таким образом, объект станет самым дорогим предложением элитной недвижимости в городе. Сейчас это "Талеон–клуб": агентство недвижимости "Мир квартир" продает там апартаменты по 40 тыс. евро за 1 м2.
"Оранж–Девелопмент" намерен также получить в аренду от города участок напротив Конюшенной площади, который ранее занимала автостоянка: с мая этого года и до середины 2017 года там будет организовано двустороннее автомобильное движение. А место для парковки будет ограничено.
Старые связи
Интересно, что проект братьев Зингаревичей пересекается во времени с программой "Сохранение исторического центра Петербурга". В этой программе обозначены семь территорий, которые город намерен сохранять и развивать за бюджетный счет. И первые два квартала — Конюшенная и Северная Коломна — Новая Голландия. На приведение их в порядок в 2013–2018 годах планируют потратить 87 млрд рублей, из них 69 млрд рублей — из городского бюджета. Реконструкция должна начаться в 2015 году.
"Думаю, это не случайное совпадение. Видимо, решили привести в порядок все вокруг, чтобы весь район соответствовал элитному статусу будущих обитателей нового апарт–отеля", — заявил один из собеседников dp.ru.
Инвестор получил исторический объект от города в 2010 году на инвестиционных условиях (в казну за право приспособления памятника будет перечислено в общей сложности 2 млрд рублей). Это решение пыталось оспорить УФАС по СПб, но в итоге в конце 2012 года Высший арбитражный суд признал его законным. Из–за суда откладывалось и начало реализации проекта, признают в компании. До сих пор инвестор занимался согласованием проектной документации.
“
Петербург крайне нуждается в проекте такого уровня. Апартаменты будут востребованы бизнесменами из Москвы, из регионов и из–за границы, людьми, проводящими полгода в Петербурге, а полгода в другом городе. Это узкий сегмент, но, я думаю, очень востребованный. С учетом месторасположения цена на этапе строительства и тем более на этапе полной готовности здания должна быть высокая: от 250 тыс. рублей за 1 м2 (на старте) до 500 тыс. (на финише). Сейчас в районе пл. Искусств и Конюшенной пл. квартиры предлагаются от 200 тыс. до 600 тыс. рублей за 1 м2. Но это цена в рекламе. Обычно продавец дает дисконт. Продажи в районе идут медленно.
Алиса Цай
Руководитель отдела "Квартиры класса LUX" компании "Магазин квартир"
“
На сегодняшний день апарт–отели можно считать достаточно молодым форматом недвижимости для Петербурга, который только начинает приобретать популярность среди девелоперов и покупателей. Пока такие проекты единичны. По нашим данным, в 2013 году апартаменты занимали не более 2% всего объема предложения элитной жилой недвижимости в центре Петербурга. При этом большое значение для успешности таких проектов имеет месторасположение: если апарт–отель расположен в эксклюзивном месте в центре города, то можно ожидать интереса к нему со стороны покупателей.
Лариса Инченкова
Руководитель Департамента Элитной Недвижимости Компании "Лср. Недвижимость — Северо–Запад"