Первым покупателем земли под жилищную застройку на территории бывшего мясокомбината "Самсон" в Московском районе станет "Лидер Групп". Она претендует на 10 га земли. По оценкам экспертов, на всей территории можно построить до 1 млн м2 жилья .
Как стало известно dp.ru, "Лидер Групп" претендует на 10 га из 48 га бывшей промышленной территории, переведенной под жилье. О том, что девелопер и собственник завода "Самсон" — ГК "Самсон", аффилированная с Московским индустриальным банком (МИБ), близки к сделке, "ДП" сообщили несколько источников на строительном рынке.
Основная подготовка
"Пока достигнута устная договоренность. Контракт будет подписан после того, как продавец завершит межевание территории. Это должно произойти к весне", — сообщил один из собеседников dp.ru. В рамках разработанного проекта планировки территории (ППТ) 48 га земли "Самсона" собственнику удалось перевести под жилье. "Самсон" стал одной из немногих компаний, которым правительство Петербурга утвердило ППТ минувшим летом.
"Видимо, лендлорд без возражений включил в ППТ тот объем социальной инфраструктуры, на котором настаивала администрация. А покупатель согласился с этими условиями, так как свободной земли в городе очень мало", — говорит один из участников рынка. По оценке Astera, стоимость 10 га в этом районе составляет 4 млрд рублей. "Там можно построить 300 тыс. м2 жилья комфорт–класса с инфраструктурой, вложив до 21 млрд рублей", — считает директор "СБ консалт" Сергей Бобашев.
Жилье вместо завода
Продавец и покупатель официальных комментариев пока не дают. Но источник, близкий к руководству "Лидер Групп", факт переговоров подтвердил, отметив, что территория "Самсона" — перспективное место для застройки: рядом КАД и метро. А источник в ГК "Самсон" добавил, что сейчас на земле, которую намерена купить "Лидер Групп", находятся промышленно–складские корпуса. В перспективе всю территорию завода собственник планирует продать под застройку отдельными лотами. "Переговоры идут и с другими крупными компаниями", — добавил он. Раньше сообщалось об интересе к этой земле со стороны ГК "Эталон". Вчера в пресс–службе "Эталона" сообщили, что ее по–прежнему рассматривают.
По оценке гендиректора "Ойкумены" Льва Гниденко, на всей территории бывшего мясокомбината можно построить до 1 млн м2 жилья с социальной инфраструктурой и до 300 тыс. м2 коммерческой недвижимости.
"Самсон" занимает 60 га на Московском шоссе, 13. На участке находятся более 60 корпусов, в том числе шесть производственных. Завод по выпуску лекарственных препаратов ООО "Самсон–Мед" в этом году должен переехать в Пушкинский район.
Бурное прошлое
Идея застроить территорию завода "Самсон" жильем впервые возникла 8 лет назад и обернулась столкновением двух чеченских кланов. МИБ, который контролируют уроженцы Чечни, владеет заводом с 1998 года. В начале 2000 года, незадолго до начала банкротства, "Самсон" продал около 50 га земли, на которой расположен комбинат, компании "Салолин", которую контролируют выходцы из того же кавказского региона. Стороны договаривались, что по окончании процедуры банкротства "Салолин" продаст эту землю управляющей компании, созданной МИБ. Но "Салолин" отказался выполнить свое обязательство и заявил о планах самостоятельно застроить территорию жильем. "Самсон" оспаривал в суде покупку участка "Салолином".
Осенью 2006 года территорию "Самсона" пытались захватить вооруженные люди, среди которых был командир чеченского батальона спецназа ГРУ "Восток" Сулим Ямадаев. В 2007 году Ямадаева вызвали в Петербург для предъявления обвинения, но он попал в госпиталь. А буквально на следующий день в Чечне пропали два родных брата руководителя МИБ Абубакара Арсамакова. В марте 2007 года уголовное дело против Ямадаева было прекращено. Ранее в ГК "Самсон" заявляли, что ситуация на "Самсоне" урегулирована, а единственным законным владельцем территории завода являются структуры МИБ.
Конкуренты спокойны
В восточной части Московского района, прилегающей к Пулково, заявлено около 20 жилищных проектов общей площадью более 10 млн м2. Ближайший сосед "Самсона", квартал–миллионник "Триумф Парк" израильской компании Mirland Development, уже сдал первую очередь. Полностью проект завершится в 2016 году. Гендиректор Mirland Development Роман Розенталь заявил, что появление крупного конкурента под боком его не беспокоит, поскольку спрос на жилье далек от насыщения. Спокойно комментируют ситуацию и в "Группе ЛСР", которая строит ЖК Viva площадью 103 тыс. м2 на территории бывшего стадиона "Самсон".
