Областное правительство вносит изменения в градостроительные нормативы. Теперь застройщиков сельских поселений обяжут строить социальную инфраструктуру по городским правилам, то есть ее придется строить больше.
Сейчас областные застройщики строят дома на прилегающих к Петербургу территориях сельских поселений (Мурино, Кудрово, Новодевяткино и других, попадающих в зону интенсивной урбанизации) по нормативам для городских поселений, а социальной инфраструктурой обеспечивают их по нормативам для сельской местности.
"Это противоречие надо устранить, — поясняет вице–губернатор Ленобласти по строительству Георгий Богачев. — Хотя с формальной точки зрения нарушений нет, но в итоге людям не хватит парковочных мест, мест в детских садах, школах". Согласно действующим нормативам, плотность застройки в городских поселениях составляет 9 тыс. м2 на 1 га, а в сельских — 4 тыс. м2 на 1 га. При этом на 1 тыс. жителей по сельским нормативам приходится 33 места в детском саду и 51 место в школе. По городским нормативам — 51 место в детском саду и 91 место в школе.
"Нехватка мест только в детских садах может составить около 30%", — предупреждает Георгий Богачев. Изменения вступят в силу с 1 октября 2014 года. "Эти новшества повлияют на проекты, которые находятся в стадии утверждения планировочной документации, — отмечает совладелец "СВП Групп" Денис Жуков. — Таких много в Буграх, Янино, вокруг Красного Села. Компании будут вынуждены увеличить площадь земельных участков под застройку объектов социальной инфраструктуры и увеличить финансирование на их строительство примерно на 25%. Но это несущественно при реализации крупных проектов".
Гендиректор "Унисто Петросталь"
Арсений Васильев отмечает, что многие компании сами создают социальную инфраструктуру в рамках программы Ленобласти "социальные объекты в обмен на налоги" ("ДП" подробно писал об этом). "Число объектов социальной инфраструктуры и количество мест в них больше зависят от инициатив власти по взаимодействию с девелоперами, нежели от нормативов", — рассуждает он.
Прилегающие к городу территории пользуются популярностью у застройщиков. Там реализуют свои проекты ЦДС, "Унисто Петросталь", "Арсенал Недвижимость", СУ–155 и другие. Объем инвестиций, по оценке АРИН, составляет около 500 млрд рублей.
