После ареста бизнес–центра "Рантье" на улице оказались 60 его арендаторов. Бизнес их компаний парализован больше недели. Юристы говорят, что это первый подобный случай в Петербурге, и называют опечатывание бизнес-центра нонсенсом.
Бизнес–центр "Рантье" находится на ул. Седова, 10. Это комплекс зданий (11 литер общей площадью 15 тыс. м2) на участке 3,5 га. Помещения здесь снимают 60 фирм (около 1 тыс. человек). Все они оказались на улице, после того как 3 июля бизнес–центр был арестован.
Сделка раздора
В ГУ МВД по Петербургу сообщили, что работа "Рантье" приостановлена по решению суда. "Имущество арестовано на время следствия", — добавили в пресс–службе силового ведомства.
Свою версию о причинах ареста здания рассказал "ДП" гендиректор бизнес–центра "Рантье" Андрей Ефимов. Виной всему конфликт собственников, который длится с 2010 года. На тот момент ООО "Рантье", на балансе которого находится бизнес–центр, практически в равных долях принадлежало бизнесменам Андрею Ефимову, Евгению Хаванову и Виктору Белоусову.
В 2010 году Виктор Белоусов предложил партнерам продать недвижимость стороннему покупателю. Но на внеочередном собрании акционеров Хаванов и Ефимов часть имущества ООО (участок и девять литер из 11) выкупили сами. Сделка была зарегистрирована УФРС по СПб и ЛО.
Белоусов обжаловал сделку в Арбитражном суде СПб и Ленобласти. Но суд ему отказал. Высший арбитраж подтвердил законность этого решения в 2012 году. Виктор Белоусов также обращался в Невское РУВД СПб, но в возбуждении уголовного дела ему отказали.
Подарок со смыслом
Казалось бы, конфликт сошел на нет. Но, по словам Андрея Ефимова, 20 мая 2013 года Виктор Белоусов подарил свои 29% долей ООО "Рантье" (из 30% принадлежавших ему) гражданину Марату Алхаеву. А 25 мая было возбуждено уголовное дело по ст. 159 ч. 4 (мошенничество) в отношении неустановленных лиц. Бизнесмены проходят по делу в качестве свидетелей. Бизнес–центр "Рантье" арестован в рамках этого производства. "У нас было 10 дней на обжалование судебного решения. Но выселение началось раньше этого срока", — говорит адвокат Геннадий Арделян. Он сообщил, что направил в городской суд апелляцию на постановление Невского районного суда на арест имущества и жалобу прокурору района на незаконность действий следователя. Их реакция пока не известна. Евгений Хаванов в беседе с "ДП" информацию о конфликте подтвердил. Связаться с Виктором Белоусовым и Маратом Алхаевым не удалось.
Арендаторы за дверью
Заложниками ситуации оказались 60 арендаторов "Рантье". Их бизнес уже неделю парализован. "Мы арендовали в здании более 200 м2 под офисы и гараж. Ежедневный ущерб от простоя — минимум 200 тыс. рублей", — говорит Екатерина Крылова, главбух "Тва–Транс" (компания занимается международными перевозками). "Мой прямой ущерб — 1 млн рублей в неделю. Но дальше нужно будет общаться с налоговой, для которой арест бизнес–центра не аргумент", — говорит Тимофей Мятин, гендиректор ООО "Формула" (торгует отделочными материалами, арендует 700 м2). "У меня 50 человек без работы. И велик риск потерять клиентов, поскольку все контакты остались в опечатанных офисах", — добавляет Александр Александров, собственник ООО "ТС" (занимается оптовой продажей бумаги, арендует 1,5 тыс. м2).
"Мы сидим в здании уже 20 лет. Нареканий нет, аренда оплачена, склад заполнен товаром. Нас–то почему выгнали?" — возмущен гендиректор ООО "Спецодежда" Михаил Смирнов (арендует более 400 м2).
Выселяют из здания и общественную организацию "Детская лига американского футбола" (занимает 230 м2). "У нас занимаются более 50 детей. Сейчас клуб закрыт. Следователь сказал, чтобы мы съезжали. Но быстро найти подходящее помещение непросто", — говорит представитель лиги Александра Ефимова.
Арендаторы написали жалобу прокурору. Они надеются вскоре вернуться к нормальной работе.
Юристы говорят, что опечатывание бизнес–центра — нонсенс. "Арест здания, как правило, означает запрет на сделку с ним, а не фактическое опечатывание. Действия силовиков связаны либо с неточностью формулировки судебного акта, либо с ее весьма вольной трактовкой", — считает Дмитрий Некрестьянов из "Качкин и Партнеры". С коллегой согласен партнер фирмы "Дювернуа Лигал" Игорь Гущев. "Я не знаю случаев, когда арендаторов с действующими договорами выселяли бы без решения суда, вступившего в силу", — заключил он.
“
За год работы нашего экспертного совета в Петербурге зафиксировано несколько десятков эпизодов, которые можно квалифицировать как рейдерские захваты. Как вести себя предпринимателям, попавшим под рейдерскую атаку? Спокойно. Фиксируя все действия противника. А еще можно обратиться к бизнес–омбудсмену Александру Абросимову. Помогать в таких ситуациях — его задача. Часто в таких эпизодах участвуют силовики. Обычно их вовлеченность определяют личные связи одной из сторон конфликта или отношения этой стороны с посредниками, которые за деньги могут привлекать полицию, прокуратуру и т. д. Многое зависит от того, насколько отнимаемый бизнес — лакомый кусок.
Александр Леонтьев
сопредседатель центра общественных процедур "Бизнес против коррупции"
