Жильцам новых домов придется ждать оформления собственности дольше обычного

Росреестр прогнозирует возникновение аврала в постановке на учет новых домов и выдаче кадастровых паспортов. По данным на 1 июня в 2013 году в Петербурге были введены в эксплуатацию 102 многоквартирных дома, из них поставлены на кадастровый учет – 2 здания и 222 квартиры. Соответственно, сотня домов находится в подвешенном состоянии, а без кадастровой регистрации жильцы домов не смогут оформить на квартиры право собственности.

"Застройщики откладывают постановку объектов на кадастровый учет, а значит, и регистрацию собственности — сетует Сергей Никитин, заместитель руководителя Управления Росреестра по Петербургу, — В итоге рано или поздно сложится ситуация, когда все, грубо говоря, выйдут из отпусков, и скопом пойдут подавать заявления. С учетом наших долгов, которые уже есть, к концу года регистрации собственности придется ждать по несколько месяцев вместо необходимого максимума в 20 дней".

По словам представителей Росреестра, несмотря на то, что конец года всегда наиболее активное время в постановке объектов на учет, все же в прошлом году такой острой ситуации не наблюдалось. Сергей Никитин видит причину проблемы в том, что с этого года начал в полной мере действовать закон "О кадастровом учете", по которому застройщики сами должны нанимать кадастровых инженеров для ведения учета: "Возможно, они не определились, с какими компаниями сотрудничать, и с тем, готовы ли они финансировать их работу из своего кармана или планируют осуществлять работу за счет дольщиков".

Застройщики, конечно, не разделяют мнение о своей вине. "Ни о каком затягивании сроков с нашей стороны речи не идет – мы действуем в соответствии с плановыми сроками ввода объектов", — говорят в компании "Сэтл Сити", где в этом году постановке на кадастровый учет подлежат три объекта, два из которых уже введены в эксплуатацию. В компании уверяют, что хотя по двум сданным объектам документы на учет еще не поданы, их подадут на следующей неделе.

"Те, кто заинтересован в оформлении своих объектов, а это большинство, заявки подают вовремя. Скорее, дело в технических возможностях Росреестра, которые пока ограничены", — считает руководитель отдела юридического сопровождения ООО "КВС" Анастасия Злыдникова. Копания в этом году уже поставила свой объект на кадастровый учет: "Раньше мы испытывали трудности с постановкой на учет, но это было связано на тот момент с неотлаженной работой электронной системы этого учреждения. Сейчас, когда появилась возможность оформления недвижимости на коммерческой основе, у застройщиков есть выбор – либо дешево, но дольше, либо дороже, но быстрее".

В Росреестре не скрывают, что в ведомстве существует дефицит кадров, и именно из-за него к концу года может возникнуть напряженная ситуация. Исправление ситуации там видят в том, чтобы застройщики через свои объединения отрегулировали бы процесс подачи заявлений и сделали бы его плановым. То есть, чтобы они сами договорились между собой и подавали заявления по очереди. В таком случае Росреестр также сможет планировать свои действия.

НП "Объединение строителей Санкт-Петербурга" также хочет введения некого планового порядка, но считает, что разрешить ситуацию может только само ведомство. Вице-президент объединения Алексей Белоусов предлагает реанимировать в Петербурге практику отдельного рассмотрения заявок крупных застройщиков, которая существовала в 2005-2009 годах: "Был отдельный офис, работу которого координировал союз. Каждый застройщик точно знал, в какое время в какой день он может приехать и подать свои сотни пакетов документов, теперь же застройщики стоят со всеми в общей очереди, чем задерживают и себя, и всех вокруг".

С этим предложением объединение периодически обращается в Росреестр, но получает отказы. "Мы предлагаем им бесплатную руку помощи, а они отказываются", — сетует Алексей Белоусов. Причина отказа – в позиции федеральных властей, которые не одобряют такую практику, объясняют в Росреестре. Кроме того, в ведомстве советуют пользоваться электронными услугами, отмечая, что это ускорит процесс.

Алексей Белоусов предполагает, что застройщики не спешат ставить объекты на кадастровый учет в связи с тем, что надеются, что к концу года ситуация разрешится в их пользу.