Суд не разрешил Госстройнадзору снести здание, построенное на выделенном под ИЖС участке

Автор фото: Ваганов Антон

Госстройнадзору не удалось добиться сноса четырехэтажного дома, построенного на выделенном под ИЖС участке. На успех в суде надеются строители других объектов.

В настоящее время рассматривается сразу несколько подобных споров, а всего в составленный Смольным черный список внесено более 200 самовольных, по мнению чиновников, строений ("Деловой Петербург" писал об этом в № 2/2013). Первое арбитражное дело о сносе дома, построенного в элитном районе между Суздальскими озерами, завершилось в пользу застройщика — ООО "Инвестиционно–строительная компания "Невский синдикат".

Поквартирный учет

По утверждению юристов Госстройнадзора , индивидуальный жилой дом может иметь максимум три этажа, тогда как компания построила на спорном участке четырехэтажное (включая мансарду) здание. В итоге фактическая площадь дома почти в 5 раз превышает предусмотренную разрешением. Эти обстоятельства делают постройку самовольной и подлежащей сносу.
Позицию поддержали представители комитета по градостроительству и архитектуре, районной администрации и других ведомств. В их подтверждении было представлено заключение эксперта о том, что дом является многоквартирным.
По словам же юристов ИСК "Невский синдикат", в разрешении вообще не была указана конкретная площадь в квадратных метрах. "В разрешении стоит ссылка на градостроительный план, который по решению Горсуда был признан недействительным, — пояснила представитель "Невского синдиката" Алла Мытник. — Поэтому мы считаем, что установленные им ограничения прекратили свое действие". Арбитраж Петербурга и Ленобласти поддержал доводы застройщика, отказав Госстройнадзору в иске о сносе. Чиновники вправе будут обжаловать его в апелляционной инстанции.

С надеждой на лучшее

У большинства других включенных в черный список домов документация тоже неполная. Например, на месте бывшего кафе почти на пляже Зеленогорска ООО "Териоки" возводит спортивно–оздоровительный объект. Юрист этой компании Ирина Туманова признает, что полный комплект разрешительных документов отсутствует. "Но неполным он стал по вине государственных органов, которые в нарушение сроков по полгода выдают тот или иной документ", — поясняет юрист.
Эти доводы связаны с позицией Высшего арбитражного суда России (ВАС), согласно разъяснениям которого при рассмотрении подобных дел необходимо учитывать, пытался ли застройщик получить соответствующие разрешения, а также правомерность действий чиновников. Не исключено, что, доказав свою добросовестность, ООО "Териоки" удастся защитить спорное строение от сноса. Пока же арбитраж отложил рассмотрение этого спора на конец февраля. Также 31 января Приморский районный суд перенес слушания по делу о сносе одного из домов "Никитинской усадьбы".