09:4509 октября 201209:45
63просмотров
09:4509 октября 2012
Власти Ленобласти придумали, как пополнить бюджет на 1 млрд рублей в год. Область будет компенсировать затраты бизнесменов на создание социальной инфраструктуры. Крупнейшие городские строители идею оценили и готовятся к перерегистрации. Бюджет Петербурга потеряет более 1 млрд рублей.
Идейный налог
Идею с перерегистрацией бизнеса в Ленобласти впервые озвучил еще месяц назад вице–губернатор региона по строительству Георгий Богачев. "Губернатор Александр Дрозденко предложил такую концепцию правительству, и мы сочли ее правильной. Объемы жилой застройки постоянно растут. Бюджет не в состоянии обеспечивать коммерческие проекты социальной инфраструктурой. Мы готовы отдавать до половины налоговых поступлений на выкуп у компаний социальных объектов по цене, рекомендованной Минрегионом. Для этого компания должна перерегистрироваться в Ленобласти. Важен не просто факт регистрации, но и реальная уплата налогов в бюджет области", — пояснил он.
В пример Георгий Богачев привел компанию "Арсенал Недвижимость", которая построила детский сад в Ново–Девяткино сметной стоимостью 109 млн рублей. "В проекте поправок к бюджету на этот год мы планируем заложить средства в размере 84 млн рублей на приобретение этого детского сада", — рассказал Георгий Богачев, добавив, что объем налоговых поступлений от компании за 2011–2012 годы оценивается в 300 млн рублей. По его словам, такого рода сотрудничество с застройщиками в дальнейшем планируется оформлять как рамочное соглашение.
На фото: Закрытый железнодорожный переезд. Жилой комплекс "Новый оккервиль"
Лучше, чем ничего
Петербургские застройщики, у которых есть проекты в соседнем регионе, отнеслись к предложению всерьез. "Мы планируем перерегистрировать те компании холдинга, на которые оформлены крупные проекты в Ленобласти: "Семь столиц" (Кудрово) и "GreenЛандия" (Мурино). Отчисления в бюджет области по этим стройкам за 5 лет составят 1,5 млрд рублей", — заявили Setl Group. "Считаем и думаем. Решение примем на следующей неделе", — сообщил глава ЦДС Михаил Медведев.
Обсуждают вопрос о перерегистрации и в NCC. По словам директора по развитию компании в России Александра Свинолобова, участие государства в строительстве социальных объектов в итоге может снизить цену жилья в рамках комплексного освоения территорий (КОТ), так как застройщику не придется закладывать в цену непрофильные траты.
Антон Жилинский, заместитель генерального директора по финансам ООО "УК СТАРТ Девелопмент", рассказал, что в области компания строит малоэтажный комплекс "Золотые ключи", где в 3–й и 4–й очередях планируется соцобъект — детский сад. "Предприятие–застройщик и так зарегистрировано в Ленобласти. Вопрос зачета налогов интересен, если объект полностью выкупается государством", - говорит он.
Налоговый миллиард
Официально областной комитет финансов не подсчитывал возможные дополнительные доходы от строителей, заявил вице–губернатор Ленобласти Евгений Елин.
Но известно, что сейчас в Ленобласти реализуется более 20 проектов КОТ на 11 млн м2 жилья экономкласса, где смогут жить 135 тыс. человек.
"В основном все КОТ около города застраивают петербургские компании. Только в Девяткино работают восемь городских застройщиков", — говорит член совета директоров компании O2 Development Виктор Осокин.
Ежегодный объем ввода жилья в регионе составляет 500–800 тыс. м2. Поскольку прибыль застройщика при продаже жилья составляет от 10 тыс. рублей с 1 м2, общая прибыль в сегменте может достигать 5–8 млрд рублей в год.
"С этой суммы инвесторы платят налог на прибыль в региональный бюджет в размере 18%. Субъект может установить льготную ставку налогообложения, но не ниже 13,5%", — говорит директор компании "Равновесие" Татьяна Журавлева. Исходя из этих цифр, можно предположить, что бюджет Ленобласти может ежегодно рассчитывать на 1–1,5 млрд дополнительных рублей от застройщиков.
Очевидно, что такой же суммы недосчитается бюджет Петербурга. В комитете по строительству Петербурга возможные потери только прикидывают и пока официальных комментариев не дают.
"Если 10–15% городских строителей уйдут в Ленобласть, потери составят около 1–2% доходов города. Может, это и немного в абсолютных цифрах. Но на фоне дефицита бюджета — ощутимо", — считает глава АРИН Андрей Тетыш.
Кроме того, эксперты указывают на то, что в городе общепринятая практика по возврату инвесторам денег за строительство дорог, детских садов или школ так и не сложилась.
"Обычно инвесторов просто обязывают брать на себя затраты по строительству таких объектов. И они вынуждены соглашаться", — говорит руководитель практики по недвижимости "Дювернуа Лигал" Мария Петрова. Общие затраты застройщиков на инфраструктуру могут достигать 20% общей стоимости проекта.
