10:4408 августа 201210:44
86просмотров
10:4408 августа 2012
Коттеджный экономкласс становится все более "экономным", но покупателей все равно не хватает: домов и участков на рынке больше.
Классификация в недвижимости всегда условна. В загородной малоэтажке особенно. Этот сегмент еще слишком молод - профессиональному рынку организованных коттеджных поселков нет и 10 лет.
"На "поселковом" рынке нет четкой границы между классами жилья, - добавляет генеральный директор девелоперской компании "Созвездие" Мария Матвеева. - Кто-то в категории комфорт предлагает улучшенный эконом, другие к тому же типу относят сильно удаленный от города бизнес-класс. Из-за закрытости рынка и большой площади охвата получить полную информацию о всех реализующихся проектах непросто".
Условно к категории эконом эксперты относят примерно половину из тех 300 поселков, которые строятся сейчас в радиусе 100 км от Петербурга.
На фото: Поселок "Высокие ели" рядом с Ласковым пляжем в Солнечном. Коттедж.
По описанию руководителя службы маркетинга, PR и рекламы УК "ПулЭкспресс" Марины Агеевой, типичный демократичный поселок занимает не меньше 30-50 га, иначе невозможно снизить издержки при строительстве инженерных сетей и последующем обслуживании поселков. Площади участков: 6-12 соток, если продается надел без подряда или с домом, и не более 1 сотки - для таунхауса. Площади таунхаусов - 50-70 м2, домов - 90-120 м2.
В подавляющем большинстве "экономных" поселков дополнительная социальная инфраструктура ограничивается возведением административного здания (в нем размещают также охрану и магазин) и устройством детской площадки.
"Стоимость земли варьируется в пределах 1-5 млн рублей за надел. Наибольший выбор предложений коттеджей сосредоточен в ценовой категории от 6 млн до 20 млн рублей. Стандартный набор услуг для жителей - охрана, вывоз мусора, содержание дорог и сетей", - говорит заместитель генерального директора АН "Балтрос" Анна Корсакова.
Марина Агеева трактует эконом жестче: участки без подряда - за 1,5-2 млн рублей, стоимость таунхауса - в пределах 2,5 млн, домовладения - 5-6 млн рублей. Средний дом за городом обойдется дешевле городской квартиры.
"Чем дальше от Петербурга, тем цены ниже. Так, во Всеволожском районе на участке около водоема сотка земли стоит 350-600 тыс. рублей, на более отдаленных от города участках в том же районе - 120-400 тыс. Помимо локации, на стоимость земли влияет наличие дороги для подъезда к участку и коммуникаций на нем", - добавляет директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate Наталья Комиссарова.
Самые популярные районы - Всеволожский, Выборгский, Кировский и Гатчинский. Большое будущее у Ломоносовского района - во многом благодаря тому, что он стал доступнее после запуска на полную мощность кольцевой дороги, полагает Артур Кукуяшный, представитель ООО "Леверидж".
"Самое доступное по цене предложение находится в местах с меньшей транспортной доступностью: в Лужском, Кингисеппском, Волховском районах. Там есть небольшие проекты на 50-70 участков по цене от 12 тыс. рублей за сотку", - комментирует Марина Агеева.
Спрос ограничивает отсутствие у большинства денег на загородный дом. Среди новоселов много тех, кто, продав в городе квартиру, покупают коттедж. Однако только за их счет все пригородные поселки не заселить.
Малоэтажка лишь теоретически доступна. Главный двигатель - ипотека - на этом рынке почти не работает. По подсчетам компании "Вилла-Плюс" (строит три поселка в Приозерском районе), на заемные средства приобретают загородную недвижимость не больше 5% клиентов. Для сравнения: на многоэтажном первичном рынке доля ипотечных сделок достигла уже почти 50%.
"Банки неохотно выдают кредиты на загородные дома, но все же доля таких покупателей растет, хотя и медленно", - признает Мария Матвеева.
"Сделки с ипотекой идут в единичных проектах с готовыми домами или таунхаусами. При продаже участков без подряда в большинстве случаев применяются рассрочки", - свидетельствует Марина Агеева.
За последний год несколько банков вывели на рынок кредитные продукты, адресованные любителям домиков в деревне. Так, Сбербанк предоставляет займы на индивидуальное строительство жилого дома под залог кредитуемого или иного жилого помещения. В залог также обязательно оформляется участок. Кредит выдается на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 30%. Ставка - от 13% годовых в рублях и от 10,1% в долларах и евро. ЮниКредит банк выдает целевые займы на приобретение земельного участка и (или) строительство. Стоимость кредита - от 12,5% годовых в рублях и от 9,5% в иностранной валюте. Первоначальный взнос - от 30%. У Росбанка есть продукт "Загородная недвижимость" - займы в рублях (от 12%), долларах (от 9,5%) и евро (от 10%) на 25 лет на покупку участка или участка с домом. Первоначальный взнос - от 30%. "ВТБ 24" выводит на рынок программу кредитования индивидуального строительства. Заемщик сможет получить до четырех траншей по кредитной линии под залог земельного участка и строящихся на нем объектов. Ставка кредита - от 13,25% в рублях и от 10,7% в иностранной валюте.
“
В последнее время все большую популярность набирает такой формат жилья, как малоэтажный жилой комплекс. Это нечто среднее между квартирой и отдельно стоящим загородным домом. Основные места концентрации застройки такого рода комплексами - это пригородные районы (Пушкинский, Курортный, Петродворцовый), а также районы Ленинградской области, примыкающие к городу. Комплексы малоэтажной застройки отличает, как правило, хорошая экология, небольшое количество соседей и более низкая стоимость квадратного метра. При этом уровень комфорта не уступает городской квартире, а затраты на эксплуатацию ниже, чем на содержание собственного загородного дома.
Основными покупателями бюджетного жилья в малоэтажных многоквартирных комплексах становятся в основном молодые семьи, иногородние, приезжающие на заработки, студенты. Для большинства из них основное значение играет цена предложения.
В большинстве европейских стран люди стремятся жить за городом. Постепенно этот формат становится популярным в России, что обуславливает рост предложения и на рынке малоэтажных жилых комплексов.
Лидия Пашнова
директор по маркетингу и PR ИСГ "Сплав"
Девелоперы надеются, что перечень кредиторов будет расширяться. Надежды участники рынка связывают и с новым областным губернатором. По их мнению, ему стоит вплотную заняться схемами государственно-частного партнерства при строительстве коттеджных поселков. Закон о ГЧП в Ленобласти был принят в прошлом году, но пока результатов его действия девелоперы не видят. По их мнению, власти должны взять на себя инфраструктурную подготовку участков, тогда банки активнее пойдут на этот рынок, застройщики исключат инженерию и дороги из поселковых смет и загородное жилье станет доступнее.
