09:5106 июня 2012
Олег Шуляковский и ряд других бизнесменов обещают вложить миллиарды долларов в исторические объекты Ленобласти, превратив их в офисы и отели.
Правительство Ленобласти и ООО "Наследие", совладельцем которого является экс–директор Балтийского завода и акционер одной из компаний холдинга "ИСТ" Александра Несиса Олег Шуляковский, готовят соглашение о реставрации исторических усадеб и дач на территории области. Бизнесмены планируют восстанавливать эти объекты, оформлять их в собственность и размещать там отели, базы отдыха, офисы банков и крупных компаний. В комитете по культуре Ленобласти подтвердили, что такое соглашение готовится и концепция одобрена.
Заявленный объем инвестиций в проект выглядит неправдоподобно — от $2,5 млрд в течение ближайших нескольких лет. Это больше годового бюджета региона: доходы консолидированного бюджета Ленобласти в 2012 году прогнозируются на уровне 70 млрд рублей.
В ООО "Наследие" отказались открыть источники инвестиций, отметив лишь, что в проекте заинтересованы несколько банков. Согласно данным СПАРК, совладельцами ООО "Наследие" являются Олег и Борис Шуляковские, Владимир Полукеев и Мария Сидорова.
Олег Шуляковский подтвердил "ДП" свое участие в проекте. Что касается интереса к проекту Александра Несиса как потенциального инвестора, то пока его никто не подтверждает. У представителей ИСТ получить комментарий оперативно не удалось. Однако среди известных бизнес–партнеров Шуляковского Несис — единственный, кто может располагать суммой в $2,5 млрд.
Александр Несис — совладелец группы компаний "ИСТ", контролирующей "Полиметалл", Номос–банк, Ханты–Мансийский банк и другие компании. У бизнесмена в Ленобласти есть свои интересы. В начале 2012 года холдинг "ИСТ" открыл в Тихвине вагоностроительный завод, объем инвестиций в который составил более 30 млрд рублей. Также компания планирует благоустройство территории Тихвина и выделит для этого в течение 5 лет 500 млн рублей.
В конце прошлого года Олег Шуляковский через компанию Staroak ltd, подконтрольную компании Шуляковского Korment Ltd, купил 4,23% акций Polymetal International, владеющей почти 100% ОАО "Полиметалл". По биржевым котировкам покупка Шуляковского оценивалась в $238 млн.
Несис и Шуляковский в прошлом работали вместе в руководстве Балтийского завода, состоят в дружеских отношениях и неоднократно тепло отзывались друг о друге в прессе.
Еще один совладелец ООО "Наследие" — бывший замглавы Василеостровского района Петербурга и экс–замдиректора Балтийского завода Владимир Полукеев (родство с бывшим вице–губернатором города Александром Полукеевым он отрицает). По информации, распространенной СМИ Республики Коми, в 2009 году он обвинялся в крупном мошенничестве после попытки заняться бизнесом в Сыктывкаре — там ему потребовалось несколько земельных участков под общепит. Сам он обвинил в своих злоключениях "коррупционно–мафиозную систему" и высокопоставленных чиновников Республики Коми.
Владимир Аркушенко
Заместитель генерального директора ОАО "Талион"
Чтобы понять, насколько интересен этот проект для инвесторов, надо каждый конкретный объект рассматривать индивидуально. Очень многое зависит от месторасположения усадьбы и от того, что входит в предмет охраны. Стоимость реконструкции крупного объекта можно обозначить от 1 млрд рублей и выше.
Сложностей при восстановлении исторических объектов достаточно много. Например, на первом этапе потребуется очень много согласований различного рода документации. Следует учесть, что обычные алгоритмы действий в отношении объектов культурного наследия не действуют, так как строительная нормативная база не всегда применима к таким объектам. Инвестору придется тщательно расписывать бизнес-план, учитывать особенности организации производства работ, вплоть до организации быта рабочих и т.д. При всем этом, как правило, приспосабливать такие объекты под современное использование практически очень сложно и при больших затратах эти объекты имеют длительный срок окупаемости вложенных инвестиций.
Владимир Полукеев также является вице–президентом Ассоциации предприятий по восстановлению утраченных памятников истории и культуры Северо–Запада. Впрочем, градозащитные организации Петербурга ничего не знают ни о самой ассоциации, ни о ее проектах.
Согласно концепции воссозданные памятники регионального значения отойдут в собственность инвесторов, которые разместят там офисы, отели, базы отдыха. Ленобласть взамен получит восстановленные усадьбы и деньги за выкупленную под памятниками регионального значения землю. Памятники федерального значения, относящиеся к наследию ЮНЕСКО, бизнесмены получат в долгосрочную аренду. В частности, речь идет о Ропшинском дворце, Демидовской усадьбе, поместье графа Разумовского. По подсчетам авторов концепции, всего в области насчитывается около 1 тыс. усадеб и дач только федерального значения, подлежащих восстановлению, средняя стоимость которого составляет около $1 млн.
"Важно привлечь к проблеме спасения усадеб и дач предпринимателей. Благодаря грамотному менеджменту они могли бы быстро вернуть капиталовложения. Например, в случае размещения в старинных усадьбах и дачах резиденций компаний можно было бы проводить там не только корпоративные мероприятия: семинары, праздники, переговоры, но и создать условия для отдыха сотрудников, а также в таких местах можно устраивать банкеты, свадьбы и другие мероприятия, которые позволили бы окупить затраты на реставрацию за несколько лет", — отмечается в концепции ООО "Наследие".
Бизнесмены и эксперты скептически комментируют инициативу "Наследия". В Петербурге приватизация исторических зданий сопровождалась серией скандалов. В 2012 году городской суд признал, что администрацией Валентины Матвиенко с госохраны были незаконно сняты 38 исторических зданий. Впрочем, петербургские эксперты не спешат сравнивать ситуации в городе и области.
"Усадьбы Ленобласти в аварийном состоянии надо раздавать инвесторам бесплатно. Причем в качестве территории памятника надо закрепить весь прилегающий ландшафт, чтобы рядом ничего нельзя было строить. Главное — контролировать, как идет реставрация", 1 поясняет депутат горпарламента Алексей Ковалев.
