17:4209 мая 2012
Cтроителей коммерческой недвижимости производители мреталлокаркаса привлекают быстротой монтажа и новыми технологиями в эксплуатации.
В 2008-2009 годах спрос на металлоконструкции (МК) упал, по разным оценкам, на 40-60%. За последние 2 года он частично восстановился (примерно на 25-30%). Увеличение спроса на МК связано прежде всего с реализацией крупных инфраструктурных и промышленных проектов: порта Усть-Луга, Тихвинского вагоностроительного завода, производственного комплекса ОАО "Силовые машины", ЛАЭС-2, Nord Stream, Западного скоростного диаметра и других.
Однако немалую роль в "металлической" активизации сыграло и то, что в 2011 году активно стали размораживаться замершие в кризис коммерческие стройки. Эксперты отмечают, что около 90% торговых, развлекательных, офисных, складских, логистических комплексов сегодня строится с применением несущего металлокаркаса. По оценкам ОАО "Северсталь", объем инвестиций в коммерческую недвижимость Северо-Запада составил в 2011 году более $2 млрд, большинство из этих объектов построено с применением металлокаркаса.
По данным технического директора компании NWTS Сергея Лапина, более 80% продукции для крупных строительных объектов поставляют около 10 крупнейших производителей. Объекты небольших площадей традиционно возводят небольшие компании.
Существенный рост интереса к металлоконструкциям был отмечен еще в середине 2000-х. Сергей Лапин объясняет: "Для установки такого класса сооружений не требуются согласования, а монтаж фундамента производится с недостижимой для традиционного строительства скоростью. При этом здания обладают эксплуатационными характеристиками, которые сравнимы с объектами, построенными с применением традиционных технологий. Такие конструкции могут быть многократно перемещены по мере необходимости".
В "Северстали" добавляют: "Применение того или иного типа строительства (каркасно-монолитных, панельных конструкций, кирпича или металлоконструкций) зависит от конкретных условий по объекту: назначение, площадь, геология, объем и условия финансирования, сроки. Использование металлоконструкций для строительства коммерческой недвижимости в большинстве случаев обосновано более короткими сроками строительства. Реконструировать такие объекты гораздо проще, чем кирпичные или монолитные".
Чаще всего МК используют в логистической и складской сферах, поскольку здесь важны функциональность здания, простота форм и быстрые сроки строительства. Эстетические и эксплуатационные требования к зданиям торговых комплексов, магазинов и бизнес-центров обычно выше, поэтому в этих случаях лучше походят монолитные конструкции.
Однако и здесь монолит все чаще уступает место металлу. В ближайшие 5-10 лет эксперты прогнозируют, что использование МК для строительства одно-двухэтажных зданий коммерческого назначения будет расти на 15-20% в год.
В последние несколько лет стали больше использовать балки с переменным сечением, в целом для поставщика вопрос снижения металлоемкости проекта становится одним из основных конкурентных преимуществ. Появился ряд инжиниринговых инноваций, в том числе основанных на новых марках стали.
Сегодня спрос смещается в сторону временных конструкций, не требующих фундаментов и архитектурного проектирования. "Такие конструкции монтируются практически мгновенно (1000м2 в смену), почти на любой поверхности и позволяют начать эксплуатацию площадей, не теряя времени на долгосрочные согласования", - говорит Сергей Лапин.
Из новинок последних лет он отмечает стены 10-метровой высоты, ранее не применявшиеся в каркасно-тентовой архитектуре. Это нововведение расширяет круг потенциальных потребителей среди складских и логистических терминалов.
Кроме того, появились компрессорные кровли, позволяющие эксплуатировать легкие сооружения без оглядки на снеговые нагрузки. Снег на такой кровле практически не скапливается. Также появились двухэтажные павильоны, не требующие фундамента, архитектурного проектирования и согласований.
Спрос подтолкнул к открытию новых производств в регионе. Например, в 2011 году в Пикалево началось производство на новом заводе ПСГ "BVK быстровозводимые конструкции". Предприятие мощностью 7,2 тыс. т продукции в год вместит мощности трех прежних площадок BVK, которые в ближайшее время переведут сюда из Петербурга и Ленобласти.
В этом году обещает открыть новое производство в Коммунаре (Гатчинский район Ленобласти) ООО "ПО "Металлист". Многофункциональный комплекс по производству изделий из металла будет выпускать до 30 тыс. т изделий (профнастил, металлочерепица, водосточные системы, навесные подсистемы под гипсокартон).
К преимуществам металлоконструкций относится и то, что рост цен на материалы не существенно отражается на общей стоимости возведения зданий. "Рост цены на металлоконструкции напрямую зависит от цены на металл, так как в себестоимости это 50-70%. Однако даже рост цены на 1 т металлоконструкции на 10% дает удорожание строительства в целом с применением несущего металлокаркаса не более чем на 2-3%", - поясняют эксперты "Северстали".
По оценке президента Союза инженеров-сметчиков России Павла Горячкина, прошлогодний рост цен на стройматериалы в жилищном строительстве, где основа - кирпично-монолитное домостроение, составил около 23%, что в пересчете на себестоимость строительства в целом дало увеличение почти на 7%.
На этот год участники рынка прогнозируют рост "металлических" цен не более чем на 10%.
