14:2828 апреля 2012
В банках все чаще появляются программы коммерческой ипотеки. Такие кредиты ориентированы на малый и средний бизнес (МСБ) для покупки торговых, производственных и складских помещений.
Безусловно, тенденция к увеличению количества программ коммерческой ипотеки сегодня существует, и это трудно не заметить, говорит Александр Хайкинсон, начальник управления малого и среднего бизнеса петербургского филиала Промсвязьбанка. В 2012 году его филиал ожидает роста объемов выдачи коммерческой ипотеки в Петербурге на 15-20% по сравнению с 2011 годом.
Как правило, первоначальный взнос заемщика должен составлять от 20% суммы кредита на срок от 3 месяцев до 10 лет, уточняет Александр Хайкинсон. Он добавляет, что программа коммерческой ипотеки также позволяет выкупать объекты недвижимости муниципальной собственности на аукционах и реализовывать преимущественное право выкупа недвижимости арендатором.
Ставки по кредитам МСБ начинаются от 13,5%. В прошлом году они были выше на 1-1,5%, сумма кредита - от 1 млн до 120 млн рублей, добавляет Александр Афанасьев, начальник управления кредитования МСБ филиала "Петровский" банка "Открытие".
Потенциальный заемщик - это представитель сферы торговли, производства товаров народного потребления, предоставления услуг по сдаче в аренду собственной недвижимости. Второй группой потенциальных заемщиков, интересной для банков, являются индивидуальные предприниматели, занимающие нишу розничной торговли.
Спрос на коммерческую ипотеку со стороны компаний невелик, но стабильно растет, говорят в банках. "Сейчас многие предприниматели принимают решение о капитализации собственного бизнеса и оптимизации арендных расходов через приобретение недвижимости, - делится Александр Хайкинсон. - В настоящее время мы наблюдаем некоторое оживление рынка коммерческой недвижимости, цены за последний год изменились незначительно, но есть тенденция к росту".
Цены очень сильно отличаются в зависимости от района, наличия транспортных магистралей, назначения объекта недвижимости и т.д., замечает Александр Афанасьев. По его оценке, цены на складские помещения начинаются от 30 тыс. рублей за 1 м2, а на офисные - от 80 тыс. рублей за 1 м2.
Стоит отметить, что в Петербурге работает также городская программа поддержки МСБ, которая позволяет компенсировать расходы по выплате процентов банку и комиссии за выдачу кредита.
