Спортплощадка как обременение для строителей

В целом объекты спортивного назначения можно разделить на две основные категории: коммерческие и социальные. Коммерческих объектов строится очень мало. Основная причина в том, что их возведение не представляет экономического интереса для инвестора.

Даже Алексей Фурсов , владелец сети клубов "Фитнес Хаус", признает, что строить торговые и офисные комплексы сегодня намного выгоднее, чем спортивные объекты. "Если под спортивную функцию специально возводить здание, то окупаемость такого проекта составит 10-12 лет", - говорит он.

Николай Казанский , генеральный директор "Colliers International Санкт-Петербург", уверяет, что этот срок может достигать и 20 лет. "Возведение подобных объектов - это скорее обременение для девелопера: застройщикам приходится включать в проекты спортивную инфраструктуру при комплексном освоении территорий, так как зачастую подобное условие ставится властями при выделении земельных участков", - рассказывает эксперт.

Иногда девелоперы берутся за освоение спортивной функции, встраивая ее в торгово-развлекательные центры, надеясь, что это станет дополнительным магнитом для привлечения посетителей. Однако опыт показывает, что клиенты финтес-центров редко совершают покупки одновременно с посещением спортивных занятий.

Как говорит Владислав Николаев, старший консультант отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle в Петербурге, к коммерческим спортивным объектам в городе фактически можно отнести только фитнес-центры. Однако почти все они располагаются в составе качественных бизнес-центров, торговых центров и жилых проектов. Очень редко фитнес-центр строится отдельно.

Из-за низкой доходности владельцы фитнес-центров не могут платить высокую аренду. Поэтому, по словам Владислава Николаева, их включение в проект является обоснованным, только если это позволяет поднять качество всего проекта, привлечь дополнительную аудиторию или если на данную площадь просто не найти другого арендатора.

В 2011 году на рынок вышло несколько новых операторов: фитнес-центр премиум-класса FitFashion, который открыла компания GinzaProject, и Family fitness, который будет запущен в ТРК "Космос".

При этом, по словам Николая Казанского, 2011 год показал, что и рынок фитнес-услуг Петербурга практически достиг предела своего развития, в связи с чем игрокам для дальнейшей эволюции необходимо искать новые концепции для привлечения дополнительной аудитории. По нашим оценкам, фитнес-услугами в Петербурге пользуется не более 3% горожан, в то время как в Европе этот показатель выше примерно в 10-15 раз. Основная причина - высокая стоимость абонемента в сегменте среднего класса.

Вторая группа - социальные объекты, они, как правило, не имеют коммерческой выгоды и возводятся инвесторами в качестве социального обременения/компенсации перед городом или правительством или в рамках социального заказа на средства бюджетов различных уровней.

Наиболее крупным инвестором, реализующим социальные спортивные объекты, является "Газпром" (с дочерними компаниями), который в рамках программы "Газпром - детям" и программы поддержки спорта реализуют спортивные объекты по всей России. Так, в Петербурге уже реализовано 11 крупных физкультурно-оздоровительных комплексов. Это типовые комплексы площадью от 5,5 тыс. до 7,7 тыс. м2, которые включают 25-метровые бассейны, многофункциональные спортзалы и медико-восстановительные центры.