11:0602 апреля 2012
Рынок ипотечного кредитования в Петербурге за прошлый год вырос втрое, причем стремительный рост выдач ипотечных кредитов отмечался и в целом по России. Тем не менее о доступности кредитов на покупку жилья говорить пока рано, ведь после осеннего роста на 1-2% ставки по ипотеке к январю 2012 г. достигли 9-17%.
При этом банки за рубежом готовы выдать своим согражданам ипотеку под пару процентов в год. Примечательно, что премьер-министр Владимир Путин намерен добиваться снижения процентных ставок по ипотеке до 3-4%.
В такой ситуации опыт иностранных банков будет полезен для дальнейшего развития рынка, особенно тех банков, которые имеют "дочки" в России. В Петербурге доля банков с иностранным капиталом в общем объеме предоставленных ипотечных кредитов около 15%. За последние 2 года существенных изменений она не претерпевала, и, учитывая серьезное влияние на рынок государства (посредством деятельности АИЖК и банков с государственным участием в капитале), существенное увеличение доли маловероятно в среднесрочной перспективе, говорят эксперты.
Абсолют банк
принадлежит одной из крупнейших европейских финансовых структур - группе KBC, и, естественно, влияние материнской организации на банк весьма существенно, говорят в банке. Причем влияние не ограничено какой-то одной областью, например методологией. "Речь идет о всем комплексе бизнес-процессов, от стандартов общения с клиентами до подхода к оценке рисков", - говорит Дмитрий Алексеев, начальник управления ипотечного кредитования петербургского филиала Абсолют банка.
В
ЮниКредит банке
рассказали, что в каждой стране работа локального банка группы адаптируется к требованиям рынка, поэтому уместнее говорить только об общих подходах к оценке риска.
"В целом подход иностранных банков более консервативен, что вызвано как и более долгим сроком существования и развития банковского бизнеса, так и различием в различных аспектах законодательства. Как один из примеров - схема участия в долевом строительстве, применимая в России, абсолютно неприменима в Европе, там жилье строится на деньги застройщика и продается как "вторичка", в уже достроенном и введенном в эксплуатацию виде", - отмечает Дмитрий Алексеев. Как следствие, Абсолют банк, работая на рынке ипотеки, в первую очередь нацелен на сегмент готового жилья.
Основным ипотечным продуктом для банка UniCredit также является кредитование покупки недвижимости на вторичном рынке - рассматриваются как квартиры, так и индивидуальные жилые дома. В Кредит Европа банке тоже действует программа кредитования заемщиков на вторичном рынке недвижимости, ставки по которой варьируются от 15 до 17,5% в рублях.
Банки, работающие в России, не намерены в ближайшее время повышать ставки. "Думаю, в ближайшее время не стоит ожидает столь существенного снижения процентных ставок, - рассуждает Иван Веденисов, начальник управления ипотечного кредитования ЮниКредит банка. - Для того чтобы произошли подобные изменения, для начала должна стабилизироваться ситуация в мировой экономике, а стоимость заимствований должна существенно снизиться". "Что касается неценовых параметров кредита, то за последний год были сокращены сроки рассмотрения заявок на ипотеку (два-три рабочих дня), упрощен список документов, подаваемых на рассмотрение в банк, сокращено время проведения сделки", - добавляет Дмитрий Алексеев. В текущем году в банках не ожидают столь значительного роста выдач ипотеки, как в 2011 г. Так, в Абсолют банке запланировали рост на уровне 10-15% по отношению к 2011 г., а в ЮниКредит банке настроены более оптимистично и рассчитывают выдать на 20-30% жилищных кредитов больше.
