Исторические памятники Средневековья, курорты и красота природного ландшафта привлекают не только туристов, но и инвесторов, стремящихся вложить капитал в бизнес с высокой рентабельностью.
Российских граждан привлекает западноевропейский уклад жизни, при этом невысокая стоимость жизни и объектов недвижимости по сравнению с другими странами Западной Европы, более близкий менталитет местного населения только подогревают этот интерес. Рынок недвижимости Чехии отличается стабильностью, при этом жилье здесь покупается не только для собственного отдыха или сдачи в аренду, но и для постоянного проживания. Некоторые иностранцы покупают недвижимость с целью получения паспорта Европейского союза.
Членство в Евросоюзе и присоединение в 2008 году к Шенгенскому договору открывают границы для путешествия в любую европейскую страну.
Сегодня недвижимость в Чехии одна из самых дешевых в Европе. По данным портала Zagrandom.ru, в Чехии покупают недвижимость не только русские, но и итальянцы, немцы, американцы, англичане и израильтяне.
Иностранцы для постоянного проживания в большинстве случаев приобретают квартиры в столице, для временного посещения - на курортах, таких как Карловы Вары и Марианские Лазни. При этом разброс цен и ассортимент объектов довольно многообразен - от скромных сельских домиков до роскошных особняков в центре городов.
Рынок недвижимости Чехии отличается надежностью и стабильностью и часто рассматривается как выгодное вложение средств. По данным портала Homesoverseas.ru, на Прагу приходится едва ли не 30% общего числа запросов по стране. В последние годы все большую популярность набирает курорт Теплице на северо-западе Чехии. Невысокие цены на жилье и близость к границе с Германией делают его весьма перспективным направлением для инвестиций.
В течение долго времени до вступления Чехии в Евросоюз иностранцам для покупки жилья в стране требовалось регистрировать фирму на ее территории. Сейчас же любую недвижимость (кроме лесных и сельскохозяйственных наделов) может купить любое физическое лицо вне зависимости от гражданства .
В докризисный период цены на чешскую недвижимость постоянно росли небольшими темпами, но это не привело к образованию пузыря и, как следствие, последующему стремительному обвалу рынка - в отличие о целого ряда других европейских стран.
Во время кризиса на рынке недвижимости Чехии произошла определенная корректировка цен на жилье и заметное уменьшение покупательской активности. Но уже с начала 2010 года аналитики отмечают увеличение спроса. При этом наибольшей популярностью среди иностранцев пользуется недвижимость в Праге, и, по мнению многих экспертов, связано это со стабильностью и надежностью инвестиций на данном рынке.
Согласно данным портала Prian.ru, на протяжении 2011 года цены на недвижимость в Праге постоянно росли, пусть и небольшими темпами. Эксперты объясняют это большой популярностью чешской столицы среди молодых специалистов сферы высоких технологий, которые приезжают в город и арендуют здесь жилье. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет около 400 евро в месяц без коммунальных платежей.
Как отмечает портал Prian.ru со ссылкой на Financial Times, в настоящий момент в Праге на продажу выставлено примерно 6700 квартир в новостройках, 2500 из которых уже полностью готовы к переезду новых жильцов. По результатам исследования девелоперской компании Ekospol, в ближайшие несколько лет в городе будут сданы еще 20 тыс. апартаментов.
В середине 2005 года квартиры в Праге продавались по цене около 2050 евро за 1 м2. К сентябрю 2008 года цены выросли на 25%, достигнув уровня 2623 евро за 1 м2, затем начали снижаться.
В конце 2011 года аналитики фиксировали среднюю стоимость строящегося жилья на уровне 2353 евро за 1 м2 (по данным Prian.ru). Наибольшим спросом среди иностранных инвесторов пользуются одно- или двухкомнатные квартиры в центре Праги стоимостью около 100 тыс. евро.
Сегмент ипотечного кредитования в Чехии, особенно в Праге, переживает подъем. Только за 2011 год количество выданных кредитов в столице увеличилось на 45% по сравнению с 2010 годом. В сентябре 2011 года, согласно данным Prian.ru, ипотечная ставка составила 3,89%, уменьшившись на 0,2% по сравнению с августом. Такая тенденция продолжается и в 2012 году.
В 2011 году на рынке недвижимости Праги было зафиксировано рекордное повышение спроса. Специалисты полагают, что такой возросший интерес к жилью связан с повышением минимальной ставки НДС с января 2012 года. Покупатели стремились приобрести жилье до вступления поправок в законную силу.
В целом налоги на недвижимость в Чехии ниже, чем в большинстве стран Европы, но в связи с недавними изменениями в налоговом законодательстве страна постепенно приближается к условиям и размерам налогов Еврозоны. Минимальная процентная ставка налога на добавленную стоимость выросла с 10 до 14%, и в ближайшем будущем, скорее всего, будет доведена до 17,5%. Многие эксперты считают, что отмена льготных ставок налогообложения и стандартизация процесса уплаты НДС повлечет рост цен на все товары и услуги, включая недвижимость. В правительстве планируют все дополнительно собранные средства направить на финансирование пенсионной реформы.
Но в 2012 году эксперты не ожидают существенного падения спроса на квартиры в новостройках Праги, даже несмотря на повышение НДС. По мнению аналитика рынка недвижимости Чехии Евжена Корицы, количество сделок снизится максимум на 10%. В начале марта 2012 года стало известно, правительство Чехии одобрило поправки в законопроект об иностранцах, и если парламент их примет, то скоро условия выдачи чешской шенгенской визы существенно усложнятся. Также это коснется краткосрочных и долговременных видов на жительство в стране.
Аналитики осторожны в прогнозах, утверждая, что ближайшие несколько лет окажутся достаточно сложными для рынка недвижимости Чехии, поскольку экономика страны и Евросоюза в целом претерпевают серьезные изменения. Кроме того, количество нераспроданного жилья на пражском рынке может увеличиваться.
Вместе с тем причин для резкого увеличения спроса со стороны покупателей с введением новой ставки НДС не наблюдается. По словам эксперта компании Ekospol Милана Янковского, предположения о том, какими темпами будет увеличиваться предложение в 2013 году и дальше, по сути, спекулятивны.
