Горожане уезжают в область по расчету

Сегодня основной объем многоэтажного строительства в Ленобласти сосредоточен вблизи Петербурга: это жилье предназначено в основном для петербуржцев, желающих сэкономить. "Проекты на близлежащих к городу территориях традиционно рассматриваются клиентами как альтернатива жилью в Петербурге, - говорит Ольга Трошева, заместитель генерального директора консалтингового центра "Петербургская Недвижимость". - В последнее время активность девелоперов в пригородных зонах Петербурга, в том числе и на землях, которые территориально находятся в Ленинградской области, заметно возросла".

По данным Knight Frank Санкт-Петербург, в настоящее время в Ленинградской области покупателям предлагаются квартиры более чем в 100 жилых комплексах обшей площадью около 1 млн м2. Большая часть строящегося жилья находится в зоне, приближенной к Петербургу (направления Колтуши - Кудрово - Всеволожск, Бугры - Мурино, Гатчина). Оставшееся предложение сосредоточено в районных центрах.

Аналитики отмечают, что наиболее активной зоной застройки является Всеволожский район. На данный момент ведется строительство в Кудрово, Новом Девяткино, Буграх, Мурино, Сертолово. Интерес покупателей к квартирам, которые предлагаются в этих местах, достаточно велик, что и способствует развитию здесь многоэтажного строительства.

Екатерина Батырева, руководитель отдела маркетинга компании "БТК девелопмент", другим перспективным направлением называет Выборгский район, но здесь в основном развивается малоэтажное строительство. Единственный город в этом районе, где более или менее идет активное строительство многоквартирных домов, - это Выборг.

По оценке аналитиков из АН "Бекар", одним из важных критериев все-таки остается близость метро, поэтому особенно активно развиваются территории, например, рядом со станциями метро "Девяткино", "Улица Дыбенко".

Разумеется, в пригородных квартирах покупателей привлекает в первую очередь цена. "Выбор таких предложений растет, причем в различных направлениях - на юге и на севере, - отмечает Ольга Трошева. - Это подстегивает спрос и оттягивает из города заметную долю покупателей. Таким образом, в сегменте массового спроса интерес по­требителя смещается в пригород. Экология, меньшая плотность населения - это тоже факторы, привлекающие людей к покупке постоянного жилья за городом. Однако по отношению к цене они остаются второстепенными".

Как говорит Эльдар Султанов, директор департамента новостроек агентства недвижимости "Бекар", приобретая квартиру в таких районах, как Девяткино, Колтуши, Шушары, человек ориентируется в первую очередь на цену и готов мириться со сложной транспортной доступностью.

Стоимость жилья в Ленобласти зависит от многих факторов, но главное - это концепция проекта и имидж компании-застройщика. В "БТК девелопмент" говорят, что цена за квад­ратный метр составляет от 50 тыс. до 90 тыс. рублей. По данным АН "Бекар", средняя стоимость - около 60 тыс. рублей.

Помимо более низкой цены, чем в обжитых районах города, в таких проектах клиентов привлекает широкий выбор квартир самых различных планировок.

"Вопреки расхожему мнению инфраструктура многих подобных мест, таких как Мурино, Девяткино, Кудрово, уже готова, здесь есть торговые и социальные объекты", - отмечает Ольга Трошева. Также, по ее словам, безусловно, социальную инфраструктуру будут возводить в рамках крупных проектов сами застройщики. Что касается торговых объектов, то в Кудрово, это, конечно, "МЕГА Дыбенко", а в зоне Мурино - Новое Девяткино - крупный торговый комплекс, где есть "Макдональдс", гипермаркет "Призма" и прочие торговые и развлекательные объекты.

"Территория Мурино по своей сути является уникальным местом, так как здесь располагается единственная в Ленинградской области станция метро "Девяткино", благодаря которой жители данного района имеют возможность добраться до центра довольно быстро", - отмечает Александр Свинолобов, директор по развитию "NCC Жилищное строительство (Россия)".

Поэтому, по мнению Александра Свинолобова, пока единственным реальным фактором, который может способствовать дальнейшему развитию жилищного строительства в Ленинградской области, может быть развитие метрополитена и дорожной инфраструктуры.

В области по-прежнему велик объем индивидуального строительства. Однако аналитики единодушны во мнении, что аудитории массового и малоэтажного жилья практически не пересекаются. "Как правило, люди, приобретающие загородный дом, принципиально решают жить в более спокойном ритме, в месте, где будет более хорошая экологическая обстановка", - считает Эльдар Султанов.

По словам Ольги Трошевой, загородное малоэтажное жилье, будь то коттеджи или таунхаусы, традиционно вызывает у покупателей больше опасений, нежели многоэтажное строительство. Покупателей в загородном жилье может смущать отсутствие документов, недоверие к застройщику, малая готовность проекта, трудности в дальнейшей эксплуатации, свойственные именно загородному формату.

Эксперты уверены, что предложение на рынке многоквартирного жилья в области будет расти. По мнению Эльдара Султанова, в первую очередь - из-за отсутствия земельных участков в городе: в результате большинство застройщиков уходят в область, где за счет более низкой стоимости земельных участков снижается стоимость квадратного метра.