12:3901 апреля 2012
В современных условиях для комфортного проживания за городом недостаточно качественного дома и отремонтированной дороги. Покупателей интересует и набор инфраструктурных элементов, которые предлагают разные застройщики коттеджных поселков.
Минимальный набор услуг (он же необходимый) для жизни за пределами Петербурга включает в себя услуги, связанные в первую очередь с обеспечением жизнедеятельности поселка, безопасностью, поддержанием в рабочем состоянии всех внутрипоселковых коммуникаций и самих домов. Это и охрана периметра, видеонаблюдение, и содержание территории (включая освещение, уборку дорог, вывоз мусора), и содержание рабочих (дежурного электрика и сантехника, уборщиков), и приобретение и содержание техники.
Спортивные и детские площадки необходимыми не являются, но в большинстве коттеджных поселков обязательно есть что-то похожее. Например, в элитном поселке Patrikki club есть детская площадка и детская пляжная зона с живущим там кроликом; в Балаково есть профессиональный теннисный корт и спортивная площадка со специальным покрытием, которая в зимнее время превращается в каток. Что касается магазина или аптеки, то такие объекты в большинстве случаев не предусмотрены.
Например, в элитном сегменте поселки, как правило, имеют в своем составе небольшое количество домов, для которых нет необходимости (да и возможности) содержать продуктовый магазин и аптеку. А открывать такие объекты на общий доступ для обеспечения достаточного оборота и прибыльности бизнеса, безусловно, нецелесообразно.
"В элитных коттеджных поселках, где создаются такие элементы инфраструктуры, как бассейн, сауна, спортивная комната или бильярдная, все они, как правило, сосредоточены в одном здании - спортивно-оздоровительном комплексе или клубном доме", - рассказала Елизавета Конвей, руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg. Покупатель ждет в поселке (особенно элит-класса) спокойствия и безмятежного проживания, не обремененного организационными, бытовыми и социально-коммуникационными вопросами.
"Элитный поселок прежде всего должен быть клубным и закрытым, в этом его основная идея, - считает Елизавета Конвей. - Поэтому ни ресторан, ни магазин, ни аптека в составе поселка невозможны: они не будут окупаться, да и уровень этих услуг под вопросом".
При этом элементы инфраструктуры, предназначенные для досуга, - бассейн, спортивная площадка, корты - желанны, и большинство готово за это платить.
По мнению экспертов Knight Frank, в сегменте бизнес-класса нагружать коммунальные платежи содержанием объектов, число пользователей которых велико, не следует. Вполне достаточно иметь возможность ими воспользоваться в пределах пешеходной доступности. Примером может служить поселок Михайловское, за рамками которого построен и успешно действует гостиничный spа-комплекс с рестораном. Его услугами пользуются все желающие, в том числе жители поселка.
Организация в поселках полноценной парковой зоны - явление редкое. Связано это с тем, что если данная территория в собственности, то застройщик непременно построит на ней коттеджи (при отсутствии каких-либо ландшафтных или юридических ограничений). Парк - это взятая в аренду прилегающая территория, как, например, в поселках Северный Версаль и Лукоморье, исключение составляет поселок Репинская усадьба, где парк в 6 га - долевая собственность всех владельцев коттеджей.
Еще более редкое явление - искусственное озеро. Затраты на его создание и качественную дальнейшую эксплуатацию - задача не из легких. Ведь это не просто идея "выкопать пруд", а слаженная работа целой группы специалистов.
Неслучайно собственный парк 5,9 га с искусственным озером площадью более 3 га в коттеджном поселке Онегин Парк Николай Локай, генеральный директор инвестиционной финансовой компании "БСПб", считает гордостью проекта. Он рассказал, что на территории парковой зоны разместятся амфитеатр со сценой, просторная детская игровая площадка, а так же аллеи, прогулочные дорожки, скамейки, беседки. На берегу озера появятся зоны отдыха, пирс с лодочной станцией. "Наша позиция - сделать поселок, в котором самому хотелось бы поселиться", - отметил Николай Локай.
Максим Исаев, генеральный директор строительной компании "МегаМейд" (компания осуществляла строительство дорог, инженерных коммуникаций и создание озера в проекте "Онегин Парк"), рассказал, что проект искусственного озера разрабатывался гидрологами. "Данные специалисты определенным образом просчитали баланс оборота воды, чтобы она не застаивалась и не цвела. С учетом грунтовой обстановки и сезонного поднятия воды будет смонтирована мощная насосная станция, которая и станет регулировать уровень и оборот воды в озере. Дальнейшее обслуживание будет проводиться при помощи управляющей компании, которая на сегодняшний момент уже создана", - рассказал Максим Исаев.
