15:1929 марта 2012
Доля квартир с отделкой за последние 5 лет значительно увеличилась. Сегодня качественная отделка - один из сильных инструментов привлечения покупателей. Значение имеет все: от входной двери до покрытия пола.
Несколько лет назад отделка квартир в новостройках не соответствовала ожиданиям покупателей, но сейчас ситуация качественно изменилась. Олег Пашин, генеральный директор ЦРП "Петербургская недвижимость", отмечает, что "раньше на рынке процветала так называемая муниципальная отделка, когда использовали линолеум, обои, оставшиеся в запасниках с советских времен. Теперь же многие компании придерживаются европейского уровня отделки. Он предусматривает покрытие пола ламинатом, а также обои под покраску, импортную сантехнику, отделку кафелем". Строительные компании готовы на все, чтобы расположить к себе клиента, и предлагают различные конкурентоспособные варианты. Например, возможность выбора отделочных материалов, отказа от отделки с сохранением денег. По мнению Арсения Васильева, генерального директора управляющей компании группы "УНИСТО Петросталь", доля квартир с отделкой в эконом-сегменте составляет порядка 30%. Хотя всего 5 лет назад квартиры с отделкой автоматически относили нас к бизнес-классу.
Большинство застройщиков в отделке полов используют современное натуральное покрытие - ламинат. В основе данного материала лежит панель из перетертой в пыль прессованной древесины. Технология изготовления обеспечивает ламинату ряд преимуществ перед другими покрытиями. Во-первых, ламинат легко укладывается, особенно при "замковом" варианте крепления, во-вторых, верхний слой качественного ламината не притягивает пыль, что идеально для людей, страдающих аллергией. Наконец, за таким покрытием легко ухаживать и оно устойчиво к агрессивным воздействиям. Внешне ламинат напоминает паркетную доску, но при этом имеет относительно невысокий уровень цен, большой выбор декоров и фактур. К тому же ламинированные полы, как правило, обладают очень высокой износоустойчивостью рабочей поверхности, более высокой, чем паркет или паркетная доска. Ламинат производится по самым жестким европейским экологическим нормам и может применяться во всех типах помещений, включая спальни и детские комнаты.Традиционно ламинатное покрытие применяется для сухих помещений, но уже сейчас появились влагостойкие и водостойкие варианты. Поэтому там, где велика вероятность попадания воды на пол, например, в ванных комнатах, подойдет только водостойкое покрытие.
Многие компании при отделке предусматривают пластиковые плинтусы с кабель-каналами, что удобно при установке различной техники. "Мы подходим к формированию пакета отделки таким образом, чтобы человек ничего не выбрасывал и не переделывал, чтобы у него не возникало желания сразу же начать ремонт", - рассказывает Олег Пашин.
Сегодня в жилых домах существует возможность создания системы "теплый пол". Она включает в себя слой напольного покрытия с уложенными в него трубами, по которым циркулирует горячий теплоноситель из источника тепла. "Трубы укладываются змейкой по всему периметру пола, благодаря чему тепло распределяется равномерно по всей площади помещения, - отмечает Валентин Каверин, директор департамента эксплуатации объектов NAI Becar в Петербурге. - Преимуществом данной системы является отсутствие нагревательных и электрических элементов, что создает более эстетичный вид и безопасно, в первую очередь для маленьких детей. Сегодня экономическая выгода при использовании системы "теплый пол" составляет не менее 20-25% по сравнению с радиаторным отоплением".
Большой недостаток системы "теплый пол" - сложность ее установки и выполнения ремонтных работ в случае необходимости.
По мнению экспертов, услуга отделки под ключ наиболее распространена в сегменте эконом- и комфорт-классов. Как отмечает Сергей Степанов, директор по продажам компании "Строительный трест", "услуга по окончательной отделке квартир особенно востребована среди покупателей квартир в жилых комплексах со скорым сроком сдачи или введенных в эксплуатацию домах. Например, в жилом комплексе "Адмирал Нахимов" на Васильевском острове, сданном в конце 2011 года, доля квартир с окончательной отделкой составила около 20%".
В бизнес-классе отделка встречается реже, поскольку зачастую покупатели подобных объектов имеют достаточный временной запас для самостоятельной разработки дизайна отделки квартир. При этом застройщики в качестве дополнительной опции могут предоставить возможность заказа профессиональной чистовой отделки всех помещений.
Если в России квартиры с отделкой стали пользоваться популярностью недавно, то на Западе квартиры в новостройках предлагаются с отделкой априори. "К главным плюсам для покупателей относится экономия времени и денег", - считает Арсений Васильев. При въезде в новую квартиру клиенту не придется тратить дополнительное время и средства на ремонт в новой квартире и продолжать в этот период, например, дополнительно арендовать жилплощадь.
Сегодня, по мнению Эльдара Султанова, директора департамента новостроек АН "Бекар", доля покупок квартир с отделкой на первичном рынке составляет 50% от общего объема продаж, при этом данный показатель постоянно растет.
"Качество отделки для потребителя, в частности, качество напольного покрытия, - не пустой звук, - считает Олег Пашин. - В такую квартиру приятно въезжать и в ней приятно жить, люди это понимают".
Современные покупатели стали более требовательны к качеству отделки в новых домах. Комплексный подход в строительстве, создание комфортной среды обитания для будущего жильца становятся основополагающими факторами при выборе недвижимости.
