Реновация хрущевок переходит в стадию реализации

В 2012 году программа реновации хрущевок переходит из подготовительной в активную стадию реализации. Новые дома на территории пилотных кварталов начнут строить летом этого года. Правда, недавно выяснилось, что первые дома появятся на месте скверов и пустырей. В начале марта рабочая группа по зеленым насаждениям при правительстве Петербурга согласовала инвестору ООО "СПб Реновация" корректировку границ (естественно, в сторону уменьшения) или полное исключение из перечня зеленых насаждений общего и внутриквартального пользования 31 сквера.

Старт масштабной городской программе расселения кварталов, застроенных домами первых массовых серий, был дан в 2009 году. Компания "СПб Реновация" за 392 млн рублей приобрела право развития 22 кварталов в девяти районах Петербурга общей площадью почти 900 га. За 9 лет компания обязуется снести 1200 жилых домов и на их месте построить 8 млн м2 нового жилья. Общую стоимость программы инвестор оценивает в 350 млрд рублей.

Собственники "СПб Реновации" - совладелец "Евраз групп" миллиардер Александр Абрамов, совладелец компании "Русское море" и акционер банка "Санкт-Петербург" Максим Воробьев и экс-гендиректор "Главстроя" Артур Маркарян.

Первые 2 года ушли на подготовительный этап и разработку документации. В июне прошлого года состоялись общественные слушания проектов реновации всех кварталов, в августе правительство Петербурга утвердило проекты планировок 20 кварталов, по двум территориям, в Нарвской Заставе и квартале 1-5 Сосновой Поляны, решение до сих пор не принято. Дело в том, что на территории этих кварталов есть памятники, "СПб Реновации" пришлось проводить историко-культурную экспертизу проекта застройки. Впрочем, в компании уверяют, что скоро получат все необходимые согласования.

В начале марта в Смольном поддержали предложения инвестора по полной или частичной застройке более чем 30 скверов. Как сообщили в "СПб Реновации", по 20 участкам будет произведена корректировка границ в сторону уменьшения зеленых насаждений, по 10 участкам договорились о полном исключении из перечня зеленых насаждений, защищенных от застройки. По одному участку во Фрунзенском районе рассмотрение отложили на месяц.

Об уплотнительной застройке речи не идет, настаивают в компании. "Пустыри и части скверов нужны нам как точки входа в квартал, первые площадки под застройку. После завершения реновации всего квартала озеленение даже увеличится, по нашим расчетам, в среднем в 3-5 раза", - говорит генеральный директор "СПб Реновации" Артур Маркарян.

По его словам, в результате реализации проекта деревьев и газонов во дворах не станет меньше, но юридически они будут иметь другой статус - не зеленых насаждений общего пользования, а внутриквартального и придомового озеленения. Решение комиссии носило технический характер, считают в "СПб Реновации" поскольку исключение этих участков было зафиксировано в проектах планировки кварталов, уже одобренных правительством.

Директор Центра экспертиз ЭКОМАлександр Карпов уверен, что обещаниям инвестора не стоит верить безоговорочно. "Кварталы очень разные, для одних баланс не изменится в худшую строну, для других ситуация критична. Два самых спорных - это квартал 43 в Полюстрово, где под застройку отдается три сквера, и квартал 7-17 Сосновой Поляны, где предлагается уничтожить сквер, расположенный между домами, которые в программу реновации не входят и под снос не пойдут. Это просто вопиющая несправедливость", - считает Александр Карпов.

Показательно, что именно кварталы, к застройке которых у градозащитников есть вопросы, выбраны инвестором в качестве пилотных для начала строительства. В "СПб Реновации" сообщили, что летом этого года начнется строительство первых домов в Колпино, Полюстрово, Сосновой Поляне и, возможно, в квартале на Ржевке. Кроме того, рассматривается возможность начала строительства в кварталах в Московском районе. Следующий на очереди квартал в поселке Песочном в Курортном районе.

В компании обещают до конца года запустить в работу 15-16 кварталов, то есть начать проектирование домов, и в следующем году - во всех 22 кварталах. "СПб Реновация" активно сотрудничает с иностранными архитектурными бюро. Проекты застройки кварталов разрабатывали английские Henley Halebrown Rorrison Architects и PRP Architects, французская AS Architecture Studio и шведская Tovatt Architects and Plalnners.

Параллельно с архитектурным проектированием совместно с ГУП ТЭК и ОАО "Теплосеть" "Ленэнерго" и "Водоканалом" ведется разработка проекта по реконструкции изношенных инженерных сетей на территории кварталов. Стоимость затрат на инженерию пока не определена, разработку проекта намерены завершить к концу года.

По планам, расселять жильцов хрущевок в новые дома начнут в 2013 году. В целом в рамках программы реновации под расселение попадает 150 тыс. человек.