Жилые комплексы бизнес-класса узнают "по имени"

Доля объектов бизнес-класса в общем объеме жилья в Петербурге невелика. По данным компании АРИН, в прошлом году было введено около 108,2 тыс. м2 жилья бизнес-класса, что составляет порядка 4% от общего сданного объема. Сегодня, по данным компании "Лемминкяйнен Рус", общая площадь представленных на рынке объектов бизнес-класса, находящихся в разной стадии реализации, составляет около 500 тыс. м2. Это примерно 12% от объема всего рынка.

По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", сегодня средняя стоимость "квадрата" бизнес-класса составляет 113 тыс. рублей. В пригородах подешевле - можно найти и по 100,3  тыс. рублей за 1 м2.

Еще совсем недавно, в III квартале 2011 года, наблюдался ажиотажный спрос на двухкомнатные квартиры площадью 60-75 м2. Из-за ограниченного предложения спрос сохранялся высоким во всех районах города. "Можно прогнозировать, что по мере сокращения предложения двухкомнатных квартир повысится спрос на трехкомнатные", - предполагает руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании ASTERA Анна Брун.

В ASTERA отмечают, что сегодня наибольшим спросом пользуются "трешки" площадью 100-180 м2. "Большим потенциалом для данного класса жилья обладают территории под редевелопмент, - считает заместитель генерального директора консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева. - Однако это вопрос не ближайшего будущего".

"Как правило, объекты бизнес-класса отличает хорошее местоположение. Это не обязательно центр города, но все-таки достаточно престижные кварталы, - отмечает руководитель отдела аналитических исследований АРИН Оксана Малеева. - Наиболее популярны сегодня Василеостровский, Петроградский, Выборгский и Московский районы. Такие объекты строятся также в престижных пригородных зонах: в Сестрорецке, Пушкине и Петродворце".

Жилье бизнес-класса строят не только в престижных пригородах, но и просто в отдаленных от центра районах, а также на откровенной окраине. Кроме Петроградского, Василеостровского и Московского районов единичные предложения встречаются в Красногвардейском и Выборгском. В пригородах - Коломягах, Шувалово, Озерках - жилье бизнес-класса представлено малоэтажной застройкой.

В прошлом году география жилья бизнес-класса расширилась. В Красносельском районе, который ранее воспринимался как район массового жилья, на территории комплекса "Балтийская жемчужина" появился новый объект Dudergof club. В Выборгском районе сдан Lake house, а на пр. Юрия Гагарина достраивается ЖК "Космос". Выбор по большей части престижных районов обусловлен сегментом. "Жилые дома бизнес-класса не предполагают эксклюзивные видовые характеристики, как элитные объекты, - говорит генеральный директор "Лемминкяйнен Рус" Юха Вятто. - Но желателен "маячок". Например, набережная, сквер, исторические достопримечательности".

Как правило, такие объекты возводятся по индивидуальным архитектурным проектам с преобладанием двух- и трехкомнатных квартир. Обычно предусмотрен крытый или подземный паркинг. Высота потолков в квартирах - не менее 2,8 м. А у придомовой территории и мест общего пользования - дизайнерское оформление. Территория комплекса должна быть огорожена и снабжена системой видеонаблюдения и охраной. Часто застройщики в таких проектах предлагают необычные квартиры.

Брендинг объекта так же актуален для бизнес-класса, как и для практически любого сегмента. Имидж нужен каждому дому, независимо от сегмента. В целом в Петербурге сегодня 90% жилых объектов имеют название.

Название позволяет лучше позиционировать бренд и помогает покупателям ориентироваться на рынке недвижимости. Впрочем, сегодня имена присваиваются объектам первичного рынка жилья независимо от класса. Есть различия в брендировании домов разного класса. "Объекты экономкласса часто "привязывают" к станциям метро, к близлежащим населенным пунктам или магистралям", - говорит Юха Вятто.

По количеству квартир объекты класса "бизнес" можно условно разделить на три условные группы. В первую входят жилые комплексы, включающие 280-300 квартир (в отдельных случаях до 500) от известных застройщиков. Вторую составляют точечные объекты на 100-130 квартир, также от именитых девелоперов. К третьей относятся клубные дома на 20-50 квартир. Их в основном возводят небольшие или начинающие работу на строительном рынке компании.

В крупных комплексах часто предусматривают прогулочные зоны с декоративными элементами, фитнес-центры, иногда даже с бассейнами. Обычное дело - предприятия общественного питания и сферы услуг. Многоквартирные дома, как правило, оснащены вспомогательными помещениями для управ­ляющей компании, консьержа, эксплуатационной службы, охраны. "Реже встречаются объекты, которые располагаются во встроенных помещениях на первых этажах дома. Например, кафе, ресторан, аптека, медицинский центр, салон мобильной связи", - рассказывает Оксана Малеева.

По словам Анны Брун, в бизнес-классе наибольшим спросом пользуются квартиры без отделки. Среди ключевых характеристик - хорошая подготовка под чистовую отделку, надлежащим образом работающая сервисная компания, наличие парковочных мест и придомовая территория. Эксплуатационные расходы обычно не превышает 80 рублей за 1 м2 в месяц. Для покупателей жилья бизнес-класса важным критерием является однородность социума.