Жилье в Лондоне пользуется все большим спросом у россиян, несмотря на рост цен

Эксперты компаний, специализирующихся на продаже зарубежных объектов, отмечают, что в конце прошлого года российские покупатели стали активнее интересоваться и приобретать элитное жилье в Лондоне. Некоторые аналитики связывают это с предстоящими президентскими выборами в России. Интересно, что в основном русские покупают премиальную недвижимость: так, по данным Knight Frank, в 2011 году доля наших соотечественников в сделках от ?10 млн составила 38%.

По данным агентства Hamptons International, доля россиян среди покупателей премиального жилья в таких элитных районах британской столицы, как Челси, Кенсингтон, Найтсбридж и Белгравия, составила в IV квартале 2011 года 16%, увеличившись сразу на 11 процентных пунктов. Это крупнейший показатель роста среди всех иностранных граждан, скупающих лондонское жилье.

В наступившем 2012 году в Лондоне планируется несколько памятных событий - XXX летние Олимпийские игры, торжества по поводу 60-летия правления королевы Елизаветы II и самое главное - столица Великобритании продолжает привлекать состоятельных инвесторов со всего мира, оставаясь финансовым, культурным и образовательным центром мира.

Лондон, хотя и негласно, считается столицей российских IPO, поскольку именно Лондонскую фондовую биржу выбирают для размещения своих акций большинство российских компаний. По данным Knight Frank, 90% спроса россиян в элитном сегменте сосредоточено непосредственно в британской столице, а также в Оксфорде, где располагаются лучшие учебные заведения мира.

Как показывает практика, внутренний спрос на недвижимость (в том числе в элитном сегменте) сильно отличается от спроса, предъявляемого нерезидентами. "Причиной этому служат разные основания для покупки. Основными причинами покупки недвижимости в Великобритании нашими соотечественниками являются интересы бизнеса и получение образования детьми, в связи с чем предпочтение они отдают преимущественно Лондону", - рассказала Людмила Аксененко, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank.

Интересно, что сами британцы совершают покупку второго дома преимущественно на юге страны. По мнению Людмилы Аксененко, благодаря бoльшей стабилизации мировой экономики по сравнению с периодом кризиса возрос уровень доверия покупателей: теперь они охотнее приобретают объекты, находящиеся на ранней стадии строительства.

Таким образом, в Лондоне каждый шестой покупатель недвижимости - выходец из России и СНГ. Наибольшей популярностью у них пользуются объекты стоимостью от $1 млн. За прошедший год увеличилось число покупок не только с целью проживания, но и количество жилых объектов, приобретенных с инвестиционной целью.

Аналитики зарубежных рынков отмечают, что лондонский рынок уверенно держит лидерство среди других городов Европы. При этом рост цен на нем никак не связан с активностью той или иной нации. По наблюдению Людмилы Аксененко, если уменьшится спрос со стороны русских, на их место придут арабы или китайцы. "Покупателей здесь привлекает идеальное сочетание высоких стандартов жизни, образования, экологии и безопасности", - говорит Людмила Аксененко.

Кроме качественного образования можно получить британское гражданство, дающее право безвизового въезда в 174 страны мира. Причем в Великобритании можно получить гражданство быстрее, чем в какой-либо другой стране Европы, - за 5 лет (по программе "Инвестор"). Как уточняют в компании "Канахин и Партнеры", ст. 62 Конституции РФ и конституционное право Великобритании разрешают своим гражданам иметь гражданства других стран.

Таким образом, при получении британского гражданства нет необходимости отказываться от российского. При этом статус Non Domiciled UK Resident позволяет оптимизировать налогообложение, ведь между Российской Федерацией и Великобританией существует конвенция, согласно которой человек имеет право избежать двойного налогообложения.

Недвижимость в Англии можно приобрести в ипотеку даже нерезиденту. Причем ставка составляет в среднем 3,75% годовых, и банк при этом профинансирует до 70% от стоимости объекта.

Тем не менее российские граждане не слишком часто прибегают к кредитам в зарубежных банках - доля кредитов при инвестиционных сделках составляет примерно 80-90%, а при покупке жилья для собственного проживания ипотека составляет около 30-40% (по данным портала Londondom.com).

Среди российских покупателей недвижимости распространен такой вид бизнеса, как покупка недвижимости с помощью ипотечного кредита и погашение его от доходов, получаемых при сдаче объекта в аренду. В Англии арендные ставки перекрывают ежемесячный ипотечный платеж, поэтому при наличии нескольких квартир это может быть вполне самостоятельным и доходным бизнесом.

Сегодня в Великобритании количество людей, арендующих жилье, вдвое большее тех, кто имеет собственное. Согласно данным ведущих агентств недвижимости, эта тенденция сохранится и в наступившем 2012 году. Конкуренция среди желающих снять жилье возрастает. Осенью из-за начала учебного года в британских университетах это становится особенно заметно. При этом новые арендаторы часто вынуждены платить на 20-25% дороже, чем предыдущие студенты, сообщают аналитики.

Как сообщает портал Londondom.com, помимо традиционно привлекательного центра Лондона самые высокие темпы роста цен на аренду жилой недвижимости наблюдаются в лучших районах в восточной части города. Стоимость аренды здесь связана с ростом занятости в Сити. В 2011 году она выросла на 11,6%."На данный момент сдача в аренду  - более популярное основание для покупки инвестиционной недвижимости, чем последующая перепродажа, по­скольку цены на недвижимость на европейских рынках достаточно стабильны и продажа даже по истечении какого-то времени вряд ли принесет значительную прибыль", - утверждает Людмила Аксененко.

Кроме того, сегодня популярен сегмент апартаментов под управлением гостиничных сетей. Это удобный формат, особенно для тех инвесторов, у кого три и более объектов недвижимости для сдачи в аренду. В этом случае у собственника нет необходимости управлять персоналом, следить за оплатой, документооборотом, искать арендатора на время, когда он не пользуется своей недвижимостью. Всем этим занимается управляющая компания, которая перечисляет владельцу доход от аренды.

Вариантов недвижимости много на разный вкус и кошелек, но для сравнения приведем пример: двухкомнатная квартира в районе Лондона Челси можно купить за ?420 тыс. В то же время в городе Шеффилд на севере Англии подобное жилье можно найти за ?90 тыс., а в столице Уэльса - Кардиффе такая же квартира обойдется в ?110 тыс.

"Мы считаем, что элитный сегмент будет по-прежнему менее подвержен рискам, связанным с мировой экономикой, чем большинство мировых рынков жилья в целом. Элитная недвижимость в передовых городах мира, на наш взгляд, сохраняет свою репутацию "безопасной гавани", но будет привлекать меньше спекулятивных инвесторов, стремящихся получить краткосрочную выгоду", - считает Кейт Эверетт-Аллен, отдел исследований рынков жилой недвижимости компании Knight Frank (Лондон).