Холдинг RBI купил 15 га в Каменке у лиц, связанных с УК "Музей", под дебютный проект комплексной застройки

Холдинг RBIЭдуарда Тиктинского приобрел у физлиц участок площадью 15 га на севере Петербурга, в Каменке. Это земля бывшего совхоза "Пригородный". Имя продавца не раскрывается. Но участники рынка сообщили, что раньше земли принадлежали ООО "Бастер". По данным СПАРК, эта компания в равных долях принадлежит Ирине и Игорю Минаковым. Последний является совладельцем ОАО "Банк "Объединенный капитал", одна из "дочек" которого — УК "Музей" — заметный игрок на девелоперском рынке Петербурга. Связаться с совладельцами ООО "Бастер" вчера не удалось. Эксперты оценили участок в $30 млн.

В течение 2 лет RBI будет заниматься инженерной подготовкой купленного пятна. После чего построит там жилой квартал класса комфорт на 200 тыс. м2 недвижимости. Около 4 га RBI планирует перепродать под торговый центр. "Переговоры с потенциальными покупателями еще не закрыты", — сообщил Эдуард Тиктинский.

Общие инвестиции в проект RBI, по мнению экспертов Jones Lang LaSalle в Санкт–Петербурге, включая вложения в землю, составят $300 млн. "Оптимальная пропорция жилья и коммерческих площадей в проекте — 80 на 20% соответственно", — полагает Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам компании KVS (строит в том же районе комплекс "Gusi–Лебеди" площадью 80 тыс. м2).

Сегодня жилье класса комфорт в Приморском районе стоит от 70 тыс. до 85 тыс. рублей за 1 м2. Так что, если экономическая ситуация не изменится, RBI, полностью продав площади, сможет выручить более $500 млн.

Это первый проект комплексного освоения территории (КОТ) в портфеле девелопера. Интерес к крупному формату в RBI объясняют ограниченным предложением земли в черте города, а также экономическими перспективами данного пятна.

Сейчас в Приморском районе открыты продажи в 44 жилых комплексах. "Девелоперов привлекает близость района к основным транспортным магистралям — КАД и ЗСД", — говорит начальник аналитического отдела компании Setl City Владимир Копылов (у компании в Приморском районе два жилых комплекса — "Токио" и "Марсель"). В этом же районе холдинг "Эталон" возводит "Юбилейный квартал" (570 тыс. м2 недвижимости на участке 34 га). "Наш проект был первым и дал толчок для развития большой территории. Спрос на квартиры высокий", — говорит директор департамента корпоративных коммуникаций "Эталона" Михаил Духовный.

Строит по соседству и "ЮИТ Лентэк". "У нас участок 46 га. Жильем застроим половину, остальное — инфраструктурой, в том числе дорогами", — сообщил директор по развитию "ЮИТ Лентэк" Алексей Далматов. В Петербурге заявлено около 50 проектов КОТ. Их доля в объеме строящегося жилья в 2011 году, по прогнозам, составит 40%.