10:5017 февраля 2012
Спрос покупателей на элитное жилье растет медленнее, чем на бюджетное. Это отражается на невысоком спросе на кредиты со стороны застройщиков такого типа жилья.
Банкиры отмечают, что спрос на кредиты со стороны застройщиков элитного жилья крайне низкий. Проекты финансируются точечно и весьма выборочно. По словам Вероники Чекиной, аналитика ФЦ "Инфина", застройщики берут кредиты в основном на достройку уже начатых проектов. На 2007 год пришелся бум строительства элитного жилья, еще не все квартиры распроданы, поэтому нет смысла начинать новые проекты. При этом ставки на кредиты для строительных компаний в среднем начинаются от 10-12,5 %.
На рынке элитной недвижимости складывается неоднозначная ситуация. Некоторые из застройщиков завышают категорию, называя бизнес-класс элитой. Так что специалисты не могут прийти к однозначному решению по поводу требований к элите.
"Есть некое общее правило: элитной недвижимостью является то жилье, которое покупатель считает элитным", - говорит заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов. - Соответственно, для одних это одни объекты, для остальных - другие. В Москве к элите относятся те объекты, которые расположены в центре и имеют два парковочных места на одну квартиру. Для Петербурга это невероятно".
По словам Леонида Сандалова, основным критерием все же остается местоположение. Так, современный элитный дом, построенный в Рыбацком, никогда не станет жильем высшего класса. В основном элитное жилье располагается в Центральном районе, на Каменном острове, на Крестовском, отдельные места на Петроградской стороне, районы ближе к Дворцовой наб. Из новостроя - дома, которые будут построены на намывных территориях Васильевского острова.
"В Петербурге всего несколько компаний занимаются строительством элитного жилья. Ввиду размытости нижних границ его стоимость начинается от 200 тыс. рублей за 1 м2. Кризис не сильно повлиял на сегмент, больше он затронул эконом- и бизнес-класс", - считает Леонид Санадалов. По словам банкиров, спрос на элитное жилье растет так же, как и по другим сегментам, - в соответствии с оживлением на рынке.
Но количество фактически выданных кредитов на элитное жилье меньше, чем в экономклассе, так как и предложение, и спрос ограничены.
Банкиры подчеркивают, что розничным клиентам, обращающимся за ипотекой на покупку элитного жилья, близость метро не важна, важен статус места, уровень жилья (планировка, парковка, инфраструктура, соседство).
"Средний размер кредита на элитное жилье - 10 млн рублей, но бывает берут ипотеку и на 80 млн рублей", - говорит Виктор Моторин, начальник отдела обслуживания физлиц петербургского филиала Газпромбанка. - У нас в филиале средний размере ипотеки составляет примерно 2,5 млн рублей".
По словам Виктора Моторина, спрос на элиту медленно растет, отражая общую тенденцию, но реагирует ярче - при неблагоприятных условиях на рынке количество сделок резко сокращается, но значительного снижения цены предложения не происходит.
