Фрунзенский универмаг перешел под контроль структуры Сбербанка из-за долга в 4,9 млрд рублей

Универмаг "Фрунзенский", принадлежащий Владимиру Кехману, который возглавляет компанию JFC (крупнейший импортер фруктов) и по совместительству руководит Михайловским театром, перешел под управление компании "Сбербанк-Лизинг". Эксперты предполагают, что таким образом бизнесмен изыскал средства на погашение многомиллиардной задолженности перед Сбербанком, и не исключают, что актив в итоге перейдет к кредитору.

Представитель "Сбербанк-Лизинга" подтвердил, что универмаг участвует в лизинговой схеме. "Но говорить о том, что Владимир Кехман потерял контроль над этим активом, некорректно", - добавил он.

Сам Владимир Кехман оставил информацию без комментариев. В отчетности JFC за первое полугодие 2011 года говорится, что компания выступает поручителем в трех лизинговых сделках между ЗАО "Титан" и "Сбербанк-Лизингом", рассчитанных до лета 2017 года. Общий размер обеспечения, предоставленного JFC, составляет почти 1,5 млрд рублей.

При этом кредиторская задолженность импортера фруктов перед структурами Сбербанка, по данным отчетности за первое полугодие 2011 года, превышает 4 млрд рублей. В частности, кредит в объеме 3 млрд рублей компания должна погасить до лета 2013 года, а кредит в объеме 1,89 млрд рублей - до апреля 2012 года.

Если учесть, что у JFC три объекта недвижимости в Петербурге, то можно предположить, что в лизинговых схемах, кроме универмага "Фрунзенский", участвуют также здание гостиницы "Речная", которым JFC владеет на правах собственности, и дом напротив Смольного, на ул. Пролетарской Диктатуры, 6, на который у компании оформлено право долгосрочной аренды.

В JFC догадки "ДП" оставили без комментариев.

Лизинг недвижимости мало развит в России. Суть данного механизма состоит в том, что объект покупается лизинговой компанией под фирму, которая, выплачивая регулярные лизинговые платежи, в итоге получает право собственности на него. Покупатель может быть связан с прежним собственником, в этом случае лизинг становится оригинальной формой кредитования.

"Это так называемый возвратный лизинг: когда собственник продает объект лизинговой компании и тут же берет его обратно в лизинг. Тем самым он получает сразу необходимые оборотные средства, а объект возвращается в его собственность после всех выплат", - говорит руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании "Качкин и Партнеры" Дмитрий Некрестьянов.

"Можно предположить, что через лизинговую схему Владимир Кехман расплатился со Сбербанком по долгам своей компании. Сбербанк мог таким образом получить обратно свои деньги, "дочка" банка - актив недвижимости, а JFC избавилась от рентного бизнеса", - говорит руководитель практики недвижимости юрфирмы "Дювернуа лигал" Александр Корниченко.

Финансовые дела у Владимира Кехмана в последнее время складывались непросто. Перед 2012 годом в результате конфликта между JFC и морским перевозчиком Star Reefers UK Ltd. Высокий суд Лондона заморозил активы JFC на сумму $21 млн.

Трения начались после того, как партнер JFC кипрский офшор Kalistad Ltd досрочно отказался от фрахта трех рефрижераторов-банановозов. В ходе рассмотрения этого дела суд вынес решение заморозить те активы JFC, стоимость которых превышает $25 тыс.