ТО Турист
Тут еще один важный фактор, хоть кто-то пробовал реально откладывать да же не 3-40 тысяч в месяц, а хотябы 10-20 на протяжении тех же 10 лет, это практически невозможно, скорее всего эти дентги разлетятся на повседневные нужды, я очень слабо себе представляю, что Денис откладываю 10 лет потом купит себе квартиру за границей, эти деньги просто уйдут в ведро или унитаз!

Очень хороший расчет, но это если цены останутся на текущем уровне.
Я даже не буду говорить про недвижимость, просто возьмите средний чек на продукты сегодня и сравните его с таким же чеком год назад, два года назад, три...
Как-то 4 млн. через 10 лет начинают греть гораздо меньше, при отсутствии квартиры ;)

@@@А какой выход снимать, у меня квартира в ипотеку плачу 70 в месяц, такая же квартира в моем доме сдается за 30-40 тысяч в месяц, и эти деньги отдаешь кому-то, а 10-20 лет пролетят и поймешь, что у тебя ничего нет!@@
Конечно нет смысла :
30 000 х 12 месяцев =360 000
360 000 х 10 лет= 3 600 000
Это к вопросу а 10-20 лет пролетят и поймешь, что у тебя ничего нет: 10 лет пролетит и у Вас 3,6 млн рублей, если вы их не положите в банк а положите под матрас.
С депозитами около 4 млн
Есть и более доходные вещи..так что около ....
А если считать на 20 лет ?
Ну как говоритсья каждому свое

Уже как-то писал комментарии к подобной статье, запарился потом "отмываться" :)
Являюсь "ипотечником" уже второй раз, и в общем ничего... живу.
Абсолютно не спорю с тем, что если можешь не брать кредит - не бери его, только много ли у нас людей могут купить квартиру без кредита?
Разумеется надо рассчитывать свои силы, ипотечный платеж в бюджете моей семьи никогда не составлял более 30%, у кого больше 50% - считаю криминал.
По поводу переплат банку: знал бы прикуп - жил бы в Сочи. Никто не знает, что будет завтра: может так и будем стагнировать еще лет 20 с уменьшением занятости, уменьшением зарплат и т.д., а может завтра все страны включат печатный станок с целью снижения государственного долга, и "на сдачу с хлеба можно будет погасить ипотеку". Я не уверен, что при втором сценарии банк на мне много заработает (процент фиксированный, банк не имеет права в одностороннем порядке пересматривать ставку, если что пойду в суд).
И еще к переплатам. Официальная инфляция в стране 6%, в долгосрочной перспективе я не вижу причин (даже без сценария гиперинфляции), по которым недвижимость будет дорожать медленнее средней инфляции, а в этом случае цена квартиры вырастет за 20 лет в 3 раза, кто не верит - может посчитать в excel.
Я никого не агитирую за ипотеку - в ней много рисков, это большая ответственность и т.д., но говорить, что все ипотечники идиоты тоже нельзя.

Еще раз говорю, каждый имеет право на свою точку зрения. Более того, лично мне даже финансово выгодна эта позиция в людях, что Вы озвучили. Но форум - это не рынок, на рынке я бы говорил как раз противоположное ) Просто непонятно. 40 тыс.руб в месяц - это не так мало, т.е. 1 тыс. евро в месяц, 12 тыс. в год, 120 тыс.евро за 10 лет... сумма конечно небольшая, ну там плюс банковский процент пускай 150 тыс. евро, ну там в Давосе вряд ли что купишь, а в Берлине или Валенсии... можно чего. Нет, наш город, конечно, лучший город земли, инвестиционная привлекательность Купчино или Кудрово сильно недооценена и все такое, но не понимаю. Дело не возможностях, дело в психологии. И вообще, мне бы было обидно брать в банке кредит чтобы купить новую квартиру. Это значит кормить всю огромную цепочку чиновников которые заложили свои интересы в данную прибавочную стоимость. А российские чиновники увлеклись этим делом не по божески, увы. Разумеется, инструмент кредитования очень выгоден для экономики, не только для банков..., но кредит для бизнеса - это гуд, взял-отдал-заработал, кредит для образования - гуд, знания сила, кредит на медицину - гуд, в здоровом теле здоровый дух, но вот кредит на предметы потребления: магазины, машины, дома, квартиры.... Машина для перевозчика - это средство производства, машина для офисного планктона - предмет потребления. В кризис мы заходим, в том числе и потому, что кредиты на потребление подменяют для банков кредиты на производство... так, мысль ))

+1
Сам уже за 4.5 года отдал % на целый бизнес седан, а мне еще платить огого сколько лет.
Правда сам посматриваю на забугорное жилье, у нас очень дорогая недвижимость, страховка и ипотека, это наши реалии.

То:Денис
1) Как я устал от разговоров, что за эти деньги в другой стране можно купить в два раза больше и в три раза круче, во-первых нельзя, а то что можно это как наш пригород, а во вторых я живу здесь и работаю здесь, и зачем мне пока там недвижимость, ее я там куплю позже, когда придет время
2) Кто сказал, человек-собственник это социалистическое прошлое, ах да забыл, там за границей все подругому, там все снимают. Если нет денег купить, то снимают, а если есть, то покупают и поверьте не меньше наших.
3) И что же Вы такого накупите на 30-40 тысяч в месяц, по одной Ладе Калина в год, или эти деньги оставите в МЕГЕ, ИКЕИ и т.д.
P.S. Я очень много встречаю людей которые мне постоянно говорят, ипотека дорого, кредит на машину дорого, загородный дом в кредит дорого в тоге проходит несколько лет, ты гасишь кредиты, у тебя квартира, дом, авто, а эти люди так все и живутв съемных квартирах!

Каждый имеет право на свою точку зрения. За 20 лет столько понастроят, сколько не нарожают... )) А на 30-40 тыс. разницы за это время мнооооого можно будет чего купить и не только в нашей чудесной стране. Ща народ стадно покупает, послезавтра так же стадно продает... Странно, человеку в лом платить т.н. "дяде" аренду, но не в лом платить в два раза больше банку (зато свое). Свое-чужое термин у нас растянутый. 70 лет коммунизмов-социализмов не изгнали в человеке собственника, похоже даже, что наоборот... Забавно

А какой выход снимать, у меня квартира в ипотеку плачу 70 в месяц, такая же квартира в моем доме сдается за 30-40 тысяч в месяц, и эти деньги отдаешь кому-то, а 10-20 лет пролетят и поймешь, что у тебя ничего нет!

Ипотека ипотеке рознь, дальше проценты еще подрастут, это я Вам к специалист в этой области говорию, и воможно даже будут пересматривать кредитные ставки на уже полученные кредиты!