Площадей поубавилось

Средняя ставка аренды в качественных складских­ ­комплексах Петербурга составляет $105-115 за 1 м2 в год, и, по мнению экспертов, до конца года этот показатель может вырасти еще на 5-10%.

В то же время доля свободных площадей в объек­тах классов А и В снизилась и практически достигла докризисного уровня, составив в среднем по рынку 8,6%, сообщают эксперты NAI Becar. По данным Knight Frank St Petersburg, на рынке сейчас доступно для аренды лишь около 40 тыс. м2 складских площадей.

По мнению Jones Lang LaSalle , наиболее активными арендаторами по-прежнему остаются производственные компании и торговые операторы, сделки с которыми составили около 90% всех сделок, совершенных на складском рынке Петербурга с начала 2011 года.

Среди основных тенденций спроса - более тщательный выбор арендаторами складских площадей, а также изменение профиля арендаторов: до кризиса преобладали логистические компании, сегодня же спрос формируют конечные пользователи - розничные операторы, производственные компании.

После кризиса на рынке снова появилась практика аренды площадей в строящихся складских комплексах. Причина в том, что зачастую арендаторы не могут найти подходящие площади в силу ограниченности предложения. Кроме того, к таким сделкам их двигает желание подстраховаться: рынок не может моментально отреагировать новым готовым предложением на возникший дефицит, поэтому вероятен дальнейший рост ставок аренды.

"В связи с дефицитом складских площадей в Петербурге и стабильным спросом на них девелоперы и инвесторы начали рассматривать возможность инвестиций в строительство новых производственно-складских объектов, - говорит Вера Бойкова, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. - Однако решения о новых инвестициях были отложены в связи с неопределенностью, существующей на мировых финансовых ранках, заставляющей инвесторов осторожнее относиться к оценке возможных будущих капитальных вложений".

"В Петербурге есть проекты, замороженные на финальных стадиях реализации. Так что мы можем ожидать нового предложения, в том числе и с этой стороны", - уверена Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle. Однако до конца года рынок если и пополнится, то не более чем на 40-60 тыс.м2 новых складских площадей.

Спрос на склады увеличивается как за счет выхода на рынок новых арендаторов, так и благодаря укрупнению площадей, необходимых уже существующим компаниям. Одновременно эксперты отмечают увеличение грузооборота Петербурга, которое сегодня уже сопоставимо с Лондоном и Амстердамом. Все это позволяет участникам рынка говорить о наличии значительного потенциала для развития складской логистики в Петербурге.

Несмотря на то что в нынешнем году рынок складской недвижимости - это рынок арендатора, Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН, отмечает, что одной из ярких тенденций последнего времени стал индивидуальный подход собственников складских площадей к потребностям клиентов, например перепрофилирование складского комплекса или его части в производственный комплекс. Использование складских площадей под производство - также актуальное направление развития рынка складской логистики, отмеченное всеми аналитиками. Сохраняется и тенденция развития новых проектов качественных складских помещений преимущественно в формате build-to-suite.