Квартиры с долей риска

Разрешение на строительство этого дома "Стоун" получил в 2003 году. Три года спустя он привлек на проект в качестве соинвестора и подрядчика ДСК-3, который обязался вложить в стройку 229,9 млн рублей и за это после окончания работ должен был получить в доме 92 квартиры. К 2010 году ДСК-3 проинвестировал 178 млн рублей, но оставшиеся 51,9 млн рублей вкладывать наотрез отказался. "У нас были веские основания. Еще в 2008 году "Стоун" задолжал нам по проекту строительства поселка Свердлова в Ленобласти, где мы тоже работали в партнерстве, 65,3 млн рублей. И мы предложили взаимозачет", - сообщили в дирекции ДСК-3.

Напомним, что за последние 2 года собственники ДСК-3 неоднократно менялись. В 2010 году менеджмент компании продал бизнес холдингу "Интеко" Елены Батуриной. После отставки Юрия Лужкова в 2011 году ДСК-3 вместе с другими активами "Интеко" приобрел совладелец Бинбанка Михаил Шишханов.

Со сменой руководства менялась и финансовая стратегия компании. В 2010 году ДСК-3 отказался выплатить фирме "Стройлайн", аффилированной со "Стоуном", 78 млн рублей в рамках совместного контракта по строительству жилого дома и школы в Предпортовом проезде.

Фотогалерея

"Причиной отказа стали формальные неточности в оформленных документах", - утверждают в "Стоуне". "По этому вопросу идет судебное разбирательство, и наша вина не установлена", - парировал представитель ДСК-3.

Поскольку мирно урегулировать вопрос с долгами не удалось, "Стоун" в сентябре 2011 года расторг контракт по строительству дома на ул. Маршала Казакова в одностороннем порядке.

ДСК пытался оспорить это решение в Арбитражном суде Петербурга. Но дело первой инстанции проиграл. Рассмотрение кассации назначено на 25 января.

Тем временем дом построен и введен в эксплуатацию. Из причитающихся ДСК-3 92 квартир продано 83. Но "Стоун" отказывается подписывать акт приема-передачи этих квартир до полного прояснения ситуации с долгами. На жилье из-за судебного разбирательства приставы наложили арест.

Испуганные дольщики ДСК-3, которые оказались заложниками ситуации, обратились в Смольный. Перед Новым годом в комитете по строительству состоялось совещание с участием всех заинтересованных сторон.

Как рассказал начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства комитета Олег Островский, власти настаивают на скорейшем урегулировании конфликта. "Задача-минимум - обеспечить передачу квартир дольщикам в рамках проинвестированных ДСК-3 178 млн рублей", - говорит он.

Что касается оставшегося долга, то, если кассация оставит в силе решение суда первой инстанции и стороны не придут к мировому соглашению, ДСК-3 придется вернуть гражданам вложенные деньги.

Дольщиков такой сценарий вряд ли устроит. Пять лет назад они покупали квартиры в проекте по 20 тыс. рублей за 1 м2. "Сейчас недвижимость сопоставимого класса стоит в 3 раза больше", - утверждают эксперты АРИН.

В распоряжении "ДП" есть проект мирового соглашения, предложенный ДСК-3. В компании "Стоун" подтвердили, что знакомы с его содержанием, но от комментариев воздержались.

В 2011 году в Петербурге разбирали споры вокруг 21 стройки с участием дольщиков (в разгар кризиса конфликтов было более 40). В результате удалось завершить строительство по пяти адресам. Еще пять домов сдадут в первом полугодии 2012 года.