Нормы тормозят обновление

Консервативность строителей связана с пробелами в законодательстве, высокими рисками и дороговизной внедрения любых новинок. Так что пока петербургские застройщики ограничиваются только импортными материалами.

Эксперты рынка уверяют - тормозят развитие инновационных технологий в строительстве те самые нормы, которые необходимо строго соблюдать. Действующие правила в строительстве - прекрасная защита против энергосберегающих технологий, использования локальных и альтернативных объектов инженерной инфраструктуры, новых материалов.

Ксения Агапова, руководитель экспертной группы по внедрению экостандартов Гильдии управляющих и девелоперов, считает, что строительство - одна из самых консервативных отраслей, связано это с высокими рисками. "При внедрении инновационных идей бюджетные и временные риски проектов вырастают в разы. Кроме того, инновации связаны в основном с материалами и оборудованием, тогда как основная часть строительного процесса - это организационная работа", - отмечает Ксения Агапова.

Фотогалерея

Именно в сфере управления проектами строительная отрасль одна из самых закостенелых - многие нормы и правила не менялись со времен Советского Союза, а стандарты строительства на многих объектах по-прежнему опираются на плановую экономику. Не способствовала инновациям в строительстве и экономическая ситуация до 2008 года - перенасыщенный рынок поглощал все, что строилось, что, без сомнения, подавляло нормальную конкурентную борьбу и поиск новых конкурентных преимуществ.

С точки зрения экономики инновации - дело не слишком выгодное. Здесь строителям приходиться выбирать - ограничиться новым сортом кирпича или полностью поменять взгляд на систему управления проектами.

Инновации выгодно применять пионерам отрасли - они устанавливают правила игры и стандарты качества. Это при условии, что покупатели готовы заплатить за эту новинку.

"Безусловно, наиболее выгодны инновации, позволяющие оптимизировать производственный процесс, такие как быстровозводимые конструкции или модульное строительство. В то же время, если сектор приносит доход, он будет привлекать других игроков и конкурентное преимущество постепенно станет частью массового рынка, а на массовом рынке строительства прибыльность не так велика", - считает Ксения Агапова.

Офисные комплексы и торговые центры принципиально по технологии строительства сегодня не отличаются от тех, что применялись 10 лет назад. Все инновации наблюдаются в сфере промышленного строительства, где объекты необходимо построить в кратчайшие сроки.

"В качестве основной тенденции можем назвать тот факт, что на смену сборным железобетонным конструкциям в промышленных объектах приходят стальные конструкции, металлический каркас. Можно ли считать эту технологию новой - нет, передовой - безусловно да. Развитие компьютерной базы проектирования приводит к значительной экономии металла при строительстве, чего невозможно было достичь на предыдущих этапах", - отмечает Дмитрий Салтыков, старший менеджер отдела по управлению проектами Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ.

По сути, все инновации принадлежат не строителям, а производителям строительных материалов. Именно они вкладывают время и деньги в разработку новых продуктов. В итоге получается, что инновации в строительстве достаточно пассивны. С приходом на рынок Петербурга европейских компаний, строящих жилье, к использованию новых более дорогих, но высококачественных материалов волей-неволей приобщилось большинство.

"С приходом скандинавских застройщиков при строительстве стали использоваться современные европейские материалы. Например, компания "ЮИТ" использует каркасно-панельные конструкции, которые позволяют выполнить скрытую прокладку водопроводных и канализационных труб, - говорит директор департамента новостроек АН "Бекар" Эльдар Султанов. - Использование инновационных материалов оказывает существенное влияние на качество возводимых объектов и, соответственно, на стоимость квадратного метра в таких домах. В среднем себестоимость строительства возрастает на 15%". Таких объектов в общей массе жилья экономкласса не так много. Сегодняшний покупатель, выбирая квартиру, чаще всего вынужден ориентироваться не на применяемые материалы, а на размеры своего кошелька. Пока выгоднее строить дома дешевле: быстрее раскупят. Но сотрудники европейских компаний, работающие на петербургском рынке, уверены - вкладывать в новые технологии все же стоит.