20:5508 января 2012
Девелоперы, вовлеченные в проекты жилой и коммерческой недвижимости, оптимистично смотрят на развитие отрасли.
По данным аналитиков, доля вакантных площадей в торговых комплексах - менее 10%. Складские объекты также заполнены на 85-90%. Офисы класса А и В тоже имеют высокий уровень заполнения. Ставки аренды близки или превысили докризисные.
"Развивающийся в Европе долговой кризис разрушает пасторальную картинку, - говорит директор по развитию объектов недвижимости ЗАО "ЮИТ Лентек" Максим Соболев. - Уже сейчас ставки капитализации растут. Скорее всего, в 2012 году экономика будет стагнировать. В подобной ситуации мало кто склонен принимать решения о развитии. В случае рецессии арендаторы будут отказываться от объектов и мы опять столкнемся с пустующими торговыми, офисными и складскими комплексами".
Возможно, поэтому спрос в регионе на индустриальную недвижимость, в частности, на земельные участки с инженерным обеспечением, необходимым для размещения производств, уже сейчас невысокий.
Если до кризиса-2008 инвесторы брали крупные лоты (от 10 га и больше), то сейчас ищут небольшие участки (0,5-1 га). По оценке "ЮИТ Лентек", сегодня на рынке присутствует не более 20 потенциальных покупателей, которые планируют строительство и ориентируются на заключение сделки в ближайшей перспективе.
Ольга Трошева, заместитель генерального директора консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", оптимистично смотрит на ближайшие годы.
"Активность демонстрируют как девелоперы, так и покупатели. На 2012-2013 годы запланирован выход в продажу большого количества новых объектов, в том числе проектов комплексного освоения территории. При стабильной экономической ситуации есть все основания предполагать, что уровень спроса сохранится. Можно ожидать прихода на петербургский рынок иностранных компаний.
Мы предполагаем, что в 2012 году рост средней стоимости 1 м2 в объектах эконом- и комфорт-классов будет в пределах инфляции - максимум 8-10%. Ценовую ситуацию в объектах уровня "бизнес" и "премиум" предсказать сложно, так как эти объекты индивидуальны и на цену квартир в них влияет и конкретное местоположение, и политика застройщика", - считает Ольга Трошева.
"Все говорит о том, что вторая волна кризиса не станет катастрофичной, хотя обещает быть длительной, - считает Игорь Лучков, председатель комитета по оценочной деятельности Гильдии управляющих и девелоперов. - Для России в краткосрочном периоде это благо. Строительный рынок достаточно инерционен, и незначительные колебания спроса не докатываются до самой индустрии. Локомотивом строительного сектора по-прежнему останется жилье. Наибольший вклад ожидается от проектов комплексной застройки, таких как "Северная Долина". Объем ввода составит порядка 90% от объема 2011 года. Лидер - по-прежнему Приморский район, хотя он давно задыхается от перегрузки на транспортную и инженерную инфраструктуру. В сегменте коммерческой недвижимости лидирующие позиции будут занимать такие проекты, как "Невская ратуша".
