Вводные данные

По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", до конца года застройщиками заявлен ввод в эксплуатацию порядка 1,2 млн м2, не считая жилья, строящегося на деньги городского бюджета. "Однако, как показывает практика, сроки сдачи приблизительно 20-30% проектов переносятся с конца года на более поздний период. Поэтому ввод в эксплуатацию всех заявленных площадей маловероятен", - считает заместитель генерального директора КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева. В "Лемминкяйнен Рус" на перспективы ввода смотрят оптимистичнее. По мнению генерального директора компании Юха Вятто, некоторые компании могут сдать свои объекты раньше анонсированных сроков, тем самым пополнив "копилку" ввода в 2011 году. "Подобная практика на рынке существует, - допускает Юха Вятто. - Один из основных признаков надежной компании - соблюдение сроков строительства. Поэтому каждая ответственная компания стремится ввести объект в эксплуатацию согласно ранее заявленным срокам".

Строители аргументируют свое стремление успеть не страхом подмочить репутацию, а получить финансовое взыскание. Менеджер проектов компании Creacon Андрей Чистов отмечает, что в преддверии праздников ситуация на стройке однозначно авральная. Торопятся, стараясь сдать всю работу в срок, чтобы встретить Новый год "без долгов" и хорошо отдохнуть, не думая о работе. "Кроме того, важен и финансовый вопрос, - говорит Андрей Чистов. - Срыв сроков для генподрядчика чреват штрафными санкциями за невыполнение объема работы в срок. А для заказчика, если это инвестиционный проект, это может означать не вовремя оплаченный кредит и, следовательно, и штрафные пени".

Готовность объекта к вводу в эксплуатацию напрямую зависит от такого субъективного фактора, как уровень организации строительных работ на объекте. Если соблюдать график и следовать ранее намеченному плану, то проблем с завершением строительства и сдачей объекта в эксплуатацию быть не должно.

Другое дело, если строительство в определенные периоды фактически не ведется. Вместо этого несколько рабочих занимаются имитацией деятельность на стройплощадке. Вот в таких случаях перед сдачей возможен авральный режим работы. "В проектах, в которых реализуются задачи по действительно эффективному производству, строители в преддверии новогодних каникул, как и во все остальное время, работают быстро. Затягивание сроков всегда отрицательно влияет на экономику проекта, - говорит генеральный директор управляющей компании группы "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев. - Ну, а там, где бездельничали на протяжении года, вполне возможна ситуация аврала". В силу определенных климатических условий некоторые работы зимой вестись не могут, поэтому не все стройки работают во время новогодних праздников. Стройка ведется в зависимости от технологического графика, составленного девелопером заранее. Там, где это возможно без потери качества строительства и срывов сроков, стройка может быть приостановлена на короткий период новогодних праздников.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК "Отделстрой" :

"Рынок недвижимости похож на пруд, в который то и дело падают камешки, создавая волны разной высоты. Невозможно заранее предсказать, когда и какой камень упадет. Камни - это события разного масштаба и значимости для рынка. Волны от них то гасят друг друга, то усиливают. Иногда событий недостаточно - тогда на рынке наступает стагнация, как в 2009-2010 гг. В течение 2011 г. поток наших клиентов рос в среднем на 10-15% в квартал. В этом году на рынке покупатели уверенно создавали спрос. Вернулись инвесторы в недвижимость. Предложение на рынке стабильно и не создает воронку дефицита и последующего ажиотажа. Банки все охотнее выдают ипотечные кредиты. Исходя из сегодняшних реалий, мы можем оптимистично предположить, что в 2012 г. спрос на новые квартиры останется высоким".

Михаил Возиянов , генеральный директор ЗАО "ЮИТ Лентек" :

"Одна из важнейших тенденций 2011 года - интенсивное развитие ипотечного рынка. Быстрыми темпами рос объем ипотечных кредитов, выдаваемых в Петербурге. Лидером ипотечного кредитования был прежде всего Сбербанк, запустивший ряд новых привлекательных программ. В целом на рынке условия ипотечных программ становились более интересными для клиентов, а выбор ипотечных инструментов - более широким и гибким. Некоторое влияние на ипотечный рынок к концу года оказали сигналы, поступавшие из Европы. Однако это не отразилось на ситуации на рынке недвижимости, если говорить о спросе на жилье в Петербурге, росте цен и темпах продаж. И в сегментах коммерческой недвижимости рынок тоже стал восстанавливаться, уменьшался объем вакантных площадей, в том числе в офисных объектах. Продолжая работу по привлечению инвесторов в наш индустриальный парк Greenstate в Горелово, мы видели, что растет интерес и увеличивается количество переговоров с потенциальными клиентами, которые могут разместить свои предприятия на его территории. Этот интерес был явно выше, чем в предыдущие 2 года. Уходящий год для рынка недвижимости был, несомненно, благоприятнее, чем 2009-й и 2010-й, и, надеемся, все обозначившиеся положительные тенденции продолжат развиваться".

Ксения Морковкина, директор по развитию СК "ТЕМП":

"Никаких существенных изменений от 2012 г. мы не ожидаем. Скорее всего, не произойдет ни серьезного увеличения объемов вводимого жилья, ни уменьшения. Цифры останутся на уровне последних 2 лет - около 2,6 млн м2 в год. Это произойдет во многом благодаря окончанию строительства ряда очередей проектов комплексного освоения территории. По нашим данным, на 2012 г. запланирована сдача порядка 50 объектов, при этом около 30% из них приходится на Приморский район. Уровень его застройки и дальше будет расти, как это наглядно показали недавние торги Фонда имущества, в ходе которых цена за участок в Северо-Приморской части увеличилась в 5 раз. Также мы не предвидим сильных изменений в ценах на недвижимость. Они будут продолжать расти в среднем в размере 1% в месяц, как это наблюдается в настоящее время".