У города закончилась земля для торгов
Фонд имущества Петербурга за год выручил от продажи прав аренды земли 3 млрд рублей. Последние торги выиграла группа "РосСтройИнвест". Перспективы торгов в 2012 году туманны. Недвижимость, Новости
Вчера Фонд имущества Петербурга провел последние в 2011 году торги по продаже права аренды городской земли под жилищное строительство. Участок площадью 1,5 га на ул. Оптиков купила группа "РосСтройИнвест". В аукционе участвовали пять компаний, в том числе "Петротрест" и "Темп". Стартовая цена лота выросла в 6,3 раза, до 0,73 млрд рублей. В 2012 году продажу земли на инвестусловиях власти могут совсем прекратить, не удивительно, что последние торги землей под жилищное строительство вызвали такой ажиотаж.
В этом году Фонд имущества не один раз продавал землю на ул. Оптиков под жилье. В мае 1,9 га за 0,6 млрд рублей купила группа "Город", в ноябре два участка общей площадью 3 га за 1,1 млрд рублей приобрел новый холдинг Василия Селиванова "Легенда". Всего за год городские власти реализовали права аренды семи участков площадью 8,3 га под жилье на инвестусловиях. "Выручено 3 млрд рублей, что на 25% больше, чем в 2010 году", — сообщили в пресс–службе Фонда имущества.
Перспективы торгов на 2012 год туманны. Последнее заседание городского правительства, где было принято решение о сокращении программы приватизации, рассмотрело также два постановления о земельных аукционах на следующий год. Они были отменены с тезисом, что город сам построит там жилье. "Решение пока отложено", — подтвердили в комитете по строительству. "Как город собирается наполнять бюджет, если торги прекратятся, не ясно", — посетовал источник "ДП" в правительстве города. Участники рынка надеются, что этого не случится. "Иначе исчезнет легальный ориентир по цене на землю", — говорит председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.
Если город сократит продажи земли под жилье, цены на нее могут подскочить. И последние торги это доказали. Многократное превышение стартовой цены заставляет участников рынка сомневаться в рентабельности проекта. За 3 года покупатель должен построить на участке 31 тыс. м2 жилья. В качестве обременения он передаст городу 200 м2 встройки. Федор Туркин, гендиректор "РосСтройИнвеста" (в портфеле 30 проектов, в том числе небоскреб "Князь Александр Невский"), сообщил, что здание будет 16–этажное, класс жилья — бизнес. По оценке гендиректора компании "Ойкумена" Льва Гниденко, вложения в строительство составят 0,8–0,9 млрд рублей. Средняя цена жилья в этом районе — 80 тыс. рублей за 1 м2. Поэтому участники торгов считают, что рентабельность стройки сомнительна. "Мы торговались до 720 млн рублей. Дальше нецелесообразно", — заявил старший вице–президент холдинга "Петротрест" Игорь Соколов. Коллегу поддержал гендиректор компании "Темп" Юрий Лучко. "Экономики проекта не понимаю", — признался он.
Полную версию стати читайте в газете "Деловой Петербург"
