Арендаторов поставили в тупик
Власти обещали предпринимателям перевести временные объекты в капитальные, для сохранения договоров аренды. Однако для этого нужно купить землю на торгах. Многих это ставит в тупик. Никто и не обещал, что будет легко, говорят чиновники. Малый бизнес
В 2010 году, по результатам инвентаризации временных объектов потребительского рынка были выявлены объекты, подлежащие переводу в капитальные сооружения. "Это торговые комплексы и комплексы бытового обслуживания более одного этажа или просто большой площади. Согласно Протоколу от 22.04.2010 №42/2-В совещания с участием губернатора, в обязательном порядке они должны быть переведены в капитальные сооружения", - рассказывают в НП "Союз малых предприятий Санкт-Петербурга", куда обратилось уже несколько организаций с просьбой повлиять на проблему на законодательном уровне.
"Но парадокс заключается в том, что такой перевод стал невозможен, т.к., необходимо пройти процедуру вынесения занимаемого земельного участка с действующим бизнесом на торги, согласно постановлению правительства Петербурга от 30.12.2010 №1813", - говорит Александр Доронин, председатель НП "Союз малых предприятий Санкт-Петербурга".
По его словам, процедура проведения торгов такова, что сначала происходит процесс образования земельного участка (т.е. получение большого числа справок и согласований), а далее публикация в открытых источниках и сам конкурс, на котором право аренды получает участник, предложивший максимальную ставку аренды. Тому же, кто осуществлял подготовку участка к конкурсу, предлагается перебить высшую ставку.
"Таким образом, вместо того, чтобы помочь малому бизнесу разобраться с проблемой, чиновники попросту предлагают купить собственный объект и раскрученный годами бизнес еще раз. Из-за возможного шантажа во время проведения конкурса, цена за собственный бизнес предпринимателей вырастет в несколько раз и станет не сопоставима с рыночной", - продолжает Александр Доронин.
Решение проблемы в организации видят в обращении предпринимателей в прокуратуру Петербурга.
"Временные объекты имеют точно такое же право на жизнь, как и капитальные. И если уж рассуждать всерьез, то для субъектов малого предпринимательства временная аренда наиболее удобная форма. Ничего страшного в этом нет. Аренда на 3-5 лет и размещение на арендуемом земельном участке временного объекта торговли малого бизнеса, в нашем понимании, вполне нормальное явление. Абсолютно не обязательно всем переходить в капитальное исполнение", - говорит Николай Крутов, первый заместитель председателя Комитета по строительству Петербурга.
"В случае, если бизнесмен вырос из малого предпринимателя в среднего или крупного, и хочет построить на земельном участке, который до этого находился в аренде, то, действительно, это сложный процесс. Никто и не говорит, что он легкий", - продолжает он.
Чиновник также пояснил порядок перевода временных сооружений в капитальные. "Чтобы перейти от времянки на капитальное строение необходимо разработать весь пакет проектно-разрешительной документации. Но торги здесь не обязательны: можно следовать процедуре и по Постановлению №1813, и получить участок целевым предоставлением по 30, 31 статье Земельного кодекса. Однако, если появляется вторая заявка, значит участок пойдет на торги", - заключил он.
