Фонд имущества Петербурга выводит на рынок новый вид товара - нежилые помещения технически пригодные для использования в качестве обычных квартир. Плюс такого жилья в цене, которая в два раза ниже рыночной, минус - в юридических сложностях оформления и прописки. Первые торги пулом таких объектов состоятся 2 марта.
Фонд имущества Петербурга 2 марта проведет дебютные торги
новым товаром - квартирами, которые переведены в нежилой фонд, но пригодны для
жилья в качестве студий или "однушек".
"Эти объекты мы впервые выносим на торги отдельно от прочих
"встроек". По своим техническим характеристикам - это обычные квартиры на
цоколях, а также на первых-вторых этажах жилых зданий. Их площади от 20 до 40
"квадратов". В этих квартирах жилые планировки с санузлами, кое-где стоят
газовые плиты. Там можно жить", говорит начальник пресс-службы фонда Алина Куберская.
Преимуществами такого жилого фонда являются локация (они
преимущественно расположены в центральных районах города) и цена (средняя
стартовая цена таких объектов составляет около 1,5 тыс. долл за "квадрат", что в
минимум в два раза ниже рыночной цены обычных квартир). К "минусам" можно
отнести нежилой статус, который лишает собственника возможности прописаться в
квартиру без перевода ее в жилой фонд.
Согласно данным фонда имущества, на торги 2 марта попадут три "встройки": на Гончарной улице (площадью 38 "квадратов"), Товарищеском проспекте (19,5 "квадратов"), улице Большой Зелениной (28,7 "квадратов"). Их суммарная стартовая цена - 4 млн рублей.
Согласно данным фонда имущества, на торги 2 марта попадут три "встройки": на Гончарной улице (площадью 38 "квадратов"), Товарищеском проспекте (19,5 "квадратов"), улице Большой Зелениной (28,7 "квадратов"). Их суммарная стартовая цена - 4 млн рублей.
"До текущего года мы продавали такие квартиры в общем потоке
"встроек". В декабре их было продано 17. Думаю, что и дальше они будут выходить
на рынок в сопоставимом количестве. Список объектов к торгам 2 марта будет
расширен", отметила Алина Куберская.
Читайте также:
Брокеридж привлекает малых предпринимателей
Эксперты
NAI Becar отмечают, что
это сложный индивидуальный продукт, поскольку процедура перевода нежилых
объектов в жилой фонд пока весьма туманна. Особенно для частного лица. Но, по их
мнению, в результате этой инициативы, на рынке может появиться новый бизнес,
предполагающийпокупки этих объектов, перевод их в жилой фонд и последующую
продажу по рыночным ценам.
"Такое помещение может быть только второй "квартирой" и
приобретаться для последующей сдачи внаем. Количество подобных предложений
невелико", отмечает генеральный директор компании "Петрополь" Марк Лернер.
Эксперты LCMC добавляют, что при заявленном нежилом статусе
обязать покупателя использовать "встройку" в качестве жилья никто не может. По
их мнению, такие помещения будут пользоваться спросом, поскольку пригодны для
переоборудования под офисы и номера мини-гостиниц. "Если в итоге там будут
офисы, то цена за "квадрат" вырастет в два раза, если торговля - от трех и более
раз", заключил директор по маркетингу и продажам ООО "Лидер Групп" Виталий
Виноградов.
