Скандал в элитном доме на набережной Робеспьера: за протечки обанкротили ТСЖ

Как сообщили в ТСЖ "Робеспьера, 4", суд принял решение о
введении процедуры наблюдения в отношении ТСЖ с целью его банкротства. С иском
обращался застройщик дома — ОАО "Строительная корпорация "Возрождение
Санкт-Петербурга" (входит в группу ЛСР сенатора Андрея Молчанова). На
решение уже подана кассация.

Ранее dp.ru сообщал, что в 2008 году собственники дома
переизбрали правление ТСЖ и расторгли договор с управляющей компанией
застройщика. Новое правление вчинило корпорации ряд исков и отказалось
оплачивать ей свыше 18 млн рублей (расходы на отопление дома до подключения по
постоянной схеме теплоснабжения). "Возрождение СПб" отсудило эти деньги в
арбитраже.

По мнению председателя правления ТСЖ Александра Попова,
новое решение о банкротстве вынесено с нарушениями: иск рассматривался ранее 3
месяцев со дня решения о взыскании долга (21 октября 2010 года). По его версии,
истинными причинами произошедшего являются огромные строительные недоделки.

Так, с его слов, в доме нет системы противопожарной защиты
(ее доработка оценивается в 2 млн рублей), отсутствует гидроизоляция
мусоросборных камер и части фундамента, протекает кровля. Также нет и главного
входа, причем построить его невозможно без аренды городской земли. Ликвидация
всех недоделок тянет на 12 млн рублей.

"Похоже, собственников дома откровенно обокрали, —
считает Александр Попов, — поскольку оплатить устранение всего
вышеперечисленного им предлагается уже не в рамках инвестдоговоров, а в рамках
квартплаты. Так часто и происходит в домах, подконтрольных застройщикам".

Кстати, одна из квартир в доме на наб. Робеспьера сейчас
выставлена на продажу по цене $4,5 тыс. за 1м2.

Управляющий корпорацией Георгий Богачев считает,
что назначенный судом внешний управляющий сможет выработать наиболее эффективный
способ погашения задолженности, например, за счет оптимизации стоимости услуг
без потери их качества. Кроме того, в силу своей финансовой независимости он
поможет застройщику договориться с собственниками, чего не получалось при
действующем руководстве ТСЖ.

По словам Георгия Богачева, ТСЖ направило в корпорацию всего
лишь одну претензию: на работу системы противопожарной защиты. Сейчас
заканчивается ее обследование: если будут выявлены недоделки, корпорация обещает
их устранить.

По мнению управляющего партнера компании Pen&Paper Валерия
Зинченко, сроки рассмотрения иска о банкротстве соблюдены: 3 месяца
отсчитываются не от предыдущего решения, а с момента неосновательного обогащения
(август 2009 года). Он считает, что ТСЖ совершило ошибку: к кассации на решение
о взыскании 18 млн рублей надо было приложить ходатайство о приостановлении
исполнения судебного акта.