Если "Охта Центр" покинет спорный, по мнению президента России, участок, то встанет вопрос о том, как в итоге застраивать участок в устье Охты. Впрочем, проект застройки существует и его высота не превышает 48 м.
Участок в устье Охты площадью 4 га "Газпром" купил у компании
"Охта групп" в 2006 году. Считается, что эта сделка носила политический
характер, так как незадолго до нее "Газпром нефть"
перерегистрировалась в Петербурге и искала место для строительства своего
офисного центра.
Между тем прежний собственник имел собственные планы по
развитию территории напротив Смольного собора. Проект застройки участка получил
название "Район 700". В 2001 году принадлежащая "Охта групп" компания "Нева–ленд" провела конкурс
на создание предварительной архитектурной концепции проекта. Его выиграло
архитектурное бюро "Земцов,
Кондиайн и партнеры".
Требования заказчиков менялись, и проект дорабатывался в
2003 и 2005 году. Вариант 2003 года предполагал строительство торговых
помещений, офисов, гостиницы и жилья. Общая площадь комплекса должна была
составить около 150 тыс. м2. В 2005 году она выросла до 200 тыс. м2, при этом
проект лишился жилой функции. В том же году соинвестором проекта стала финская
инвестиционная компания SRV.
С момента создания архитектурного проекта "Район 700"
условия строительства в устье Охты изменились, рассказал dp.ru архитектор Юрий Земцов. "Тогда не
стоял вопрос о музеефикации Ниеншанца", — говорит он. Кроме того, в 2001
году на этом участке можно было строить здания высотой не более 48 м, но
впоследствии предельная высота была увеличена до 100 м.
